אולי לא צריך להרחיב כלל על יתרונות ההשקעה ביוון, אך אם ישנו דבר שאכן כדאי להרחיב עליו הוא על סוגיית המיסוי. כל משקיע נדל”ן רוצה, ובצדק, לדעת מהי מדיניות המיסוי המקומית. רגע לפני ההשקעה שלכם ביוון, שהינה בעלת פוטנציאל של תשואות סולידיות החל מ-7% ומעלה, הכירו את מיסוי הנדל”ן ביוון. את הדירות שלכם תוכלו לנהל באמצעות חברות ניהול מקצועיות שדואגות לנהל עבורכם את הנכס בעת שאתם בישראל.

השקעות באיים ובעיר הבירה אתונה

ראשית, דעו מהן אפשרויות ההשקעה שלכם. קהל יעד ראשון שאתם יכולים לכוון אליו הינו קהל התיירים. בניגוד למה שניתן לחשוב, יוון נהנית מתיירים לאורך כל ימות השנה ולא רק בעונת התיירות החמה – עונת הקיץ. על פי תחזיות, השנה עתידה יוון ליהנות ממספר חסר תקדים של תיירים – כ-32 מיליון! לכן, נתיב ההשקעה הראשון האפשרי לכם הינו השקעה בדירות נופש. האיים המבוקשים ביותר הינם סנטוריני ומיקונוס, כאשר לפני ההשקעה שלכם כדאי בהחלט לבדוק כי ישנו נמל תעופה באי בו אתם מעוניינים להשקיע וכי הדירה נמצאת במרחק סביר מחוף הים וממרכזי הבילוי והמסחר של האי. דירות הנופש הפכו מבוקשות מאד, ותיירים רבים מעדיפים אירוח בדירות אלו על פני בתי מלון, בין היתר בעקבות המחירים, תחושת הפרטיות והחוויה האותנטית יותר.

לצד השקעה בדירות הנופש באיים הגדולים, גם ישנה אפשרות להשקיע בעיר הבירה, אתונה. עיר זו ידועה בתשתיות מפותחות, אתרי בילוים רבים, אתרים היסטוריים בעלי מורשת עשירה, בתי חולים וגם אוניברסיטאות. אם כן, קהל נוסף שתוכלו לכוון אליו הינו קהל של שוכרים סטודנטים. ישנם סטודנטים מכל העולם המגיעים אל אתונה ללימודים אקדמאים, ועל כן הם מחפשים פתרונות דיור. היתרון שיש לכם עם קהל זה הינו חוזה שכירות לטווח הארוך, שיכול להיות בין שנתיים לשלוש שנים, בהתאם לתכנית הלימודים אליו נרשם השוכר שלכם.

את תהליך הרכישה יהיה כדאי לעשות עם חברה מקצועית שתדאג להציג בפניכם נכסים התואמים את הצרכים שלכם ואת התקציב שלכם. בהמשך, ידאגו לכם לכל המעטפת הבירוקרטית הנדרשת, ולבסוף, עם רכישת הנכס, תוכלו ליהנות מניהול שוטף שלו על ידי נציגי חברת ניהול. עבור שירות זה ישנם דמי ניהול הנעים בין 15-25% לשנה.

?אז מה עליכם לדעת על המיסוי

נכון להיום, מס החברות עומד על כ-29%. עם זאת, ב-1.1.19 צפוייה ירידה ועל כן המס יעמוד על כ-26%. מה הסולידריות הינו מס שחל רק במקרים של הכנסה של מעל כ-12,000 יורו בשנה. מס הרכישה ביוון הינו מס שאינו תלוי במספר הנכסים שנרכשו, והוא עומד על כ-3.09%. בנוסף, ישנו מס של 15% הנגזר מההכנסה על השכירות, ומס שבח שעומד גם הוא על כ-15%. ומה באשר למדרגות המס משכירות? מדרגות אלו הן פרוגרסיביות: כ-15% עד כ-12,000 יורו, כ-35% עד 40,000 יורו וכ-45% מעל ל-40,000 יורו.