כמשקיעי נדל”ן, אתם שואלים את עצמכם לא מעט שאלות לפני רכישת הנכס: היכן כדאי להשקיע, אילו אזורים נחשבים נכון להיום כאזורים החמים ביותר, אילו אזורים עתידים להתפתח ולהניב רווח יפה, מהן העלויות ומהו המיסוי הנדרש, וגם – מהי התשואה הצפויה. מטבע הדברים, ככל שהתשואה גבוהה יותר, כך יעד ההשקעה הופך אטרקטיבי יותר. אם גם אתם מתעניינים לגבי השקעה ביוון – בדירת נופש או בדירות באתונה, דעו כי אתם צפויים ליהנות מתשואה נאה בהחלט.
החשיבות הגדולה של חישוב התשואה מהנכס
רכישת דירה להשקעה מבלי לבצע חישוב מעמיק של התשואה הצפויה היא הימור, והימור שכזה לא מומלץ כאשר מדובר על הכסף שלכם. חישוב התשואה מאפשר לכם לקבל תמונה בהירה ככל הניתן, שאמורה להשיב לכם על שאלה פשוטה: האם אתם לקראת עסקה מושכלת ונבונה. את התשואה ניתן לחשב ב-2 דרכים שונות: הדרך הראשונה היא באמצעות תשואה תיאורטית, ואילו הדרך השנייה היא באמצעות התשואה המעשית.
התשואה התיאורטית מבוססת על חישוב של שנה שלמה, כלומר – 12 חודשים. החישוב המעשי מבוסס על חישוב של כ-11 חודשים. חישוב זה מומלץ בעיקר לאלו מכם המעוניינים להשקיע בדירות הנופש ביוון. הסיבה היא מאחר וישנה סבירות כי הדירה לא תהיה מלאה בדיירים לאורך כל ימות השנה – זאת בהתאם לתקופות החמות בהן מגיעים תיירים רבים לאיים.
מנגד, אם השקעתם בדירה באתונה אותה אתם משכירים לסטודנטים המתגוררים בעיר או למשפחות, הרי שתוכלו לחשב את התשואה על פי פורמט 12 החודשים. במקרים אלו מדובר על חוזי שכירות לתקופות ארוכות יותר מאחר ומדובר על מגורי קבע של דיירים.
התשואה ביוון – עוד סיבה להשקעה
משמעותה של תשואה נמוכה היא פשוט פחות רווח לכם. אם כן, האינטרס הברור הוא ליהנות מתנאים כמה שיותר טובים, כך שתוכלו בסופו של דבר להפיק רווח נאה מההשקעה שלכם. ביוון, תשמחו לדעת כי התשואה מתחילה ב-7% – תשואה נאה לכל הדעות. אחת הסיבות לכך שהתשואה כל כך יפה היא בעיקר שיטת המיסוי המקלה על המשקיעים הזרים. בהתאם לנכס בו תשקיעו, גם תוכלו להגיע לתשואה גבוהה יותר – כמעט פי 2 מזו ההתחלתית.
הדירות המוצעות לכם להשקעה ביוון כוללות את דירות הנופש באיים המבוקשים – סנטוריני ומיקונוס, כמו דירות באתונה הבירה. בדירות הנופש לדוגמא תוכלו לדרוש בדמי שכירות גבוהים יותר, זאת מאחר ומדובר על לוקיישנים חמים שיש להם ביקוש רב. בנוסף, מדובר על שכירות לתקופה קצרה מאד עם כל דייר – כך שתוכלו לדרוש במחיר גבוה יותר וכך ליהנות מהכנסה חודשית יפה מאד בחודשי הקיץ. כך, אתם ממנפים את הסיכוי ליהנות מתשואה גבוהה.
שימו לב כי לצד ההכנסות עליכם לקחת בחשבון גם את ההוצאות עם חישוב התשואה: מיסים, תשלום עבור דמי התחזוקה, הוצאות עבור שיפוץ הנכס וכן הלאה.
הקרבה הגיאוגרפית מוזילה לכם עלויות
כשמחשבים את התשואה, מנסים להכניס את כל ההוצאות הצפויות אל תוך החישוב הכללי. המטרה? להבין בצורה מדויקת ככל הניתן מהו הרווח שבסופו של דבר יישאר מכל ההשקעה. למרות שישנה חברת אחזקות שתדאג לתחזק את הנכס עבורכם, לא אחת ישנו רצון להגיע אל יעד ההשקעה אחת לתקופה, זאת בכדי לפקח על הנכס מקרוב ולהבטיח כי הוא נשמר ועומד בסטנדרט שלכם. כידוע, המרחק בין ישראל ליוון קצר, ובהתאם לאזור בו השקעתם, הטיסה יכולה להיות גם בת שעה אחת בלבד. כרטיסי הטיסה הזולים שהמון פעמים מוגדרים כהוצאה הרלוונטית לתחזוקת דירת ההשקעה שלכם, מעניקים לכם יתרון נוסף בכל הקשור להשקעת נדל”ן ביוון.
