logoimg logoimg
  • 03-601-2441
  • he
  • צור קשר
  • נכסים למכירה ביוון
  • ניהול נכסים ביוון
    • 10 סיבות להשקיע באתונה
    • ניהול נכסים באתונה
  • נדל”ן ביוון
    • כתבות על יוון
    • מפת יוון ונתונים
    • 9 סיבות להשקיע ביוון
    • אמנת המס בין ישראל ליוון
    • עלויות רכישת נכס ומיסוי נדל”ן ביוון
  • השקעות נדל”ן בחו”ל
    • מדינות מומלצות להשקעה בחול
  • אודות יוון החדשה
    • אודות
    • דבר המנכ”ל
    • אסטרטגיה
    • תרומה לקהילה
    • המשרדים שלנו
    • מערך מקצועי
    • אירוע/סיור משקיעים

?מהי התשואה הצפויה מהשקעה ביוון

מאמרים אחרונים

  • מורגן סטלני בעד הכלכלה היוונית
  • מדד המחירים לצרכן ביוון עלה בחודש יוני 2018 בשיעור של אחוז אחד
  • שיא של עשור – הנדל”ן היווני מושך השקעות זרות

הירשם

הירשם כדי לקבל את המידע העדכני ביותר על מכירות, מהדורות חדשות ועוד ...

Recent Articles

  • Morgan Stellani favors the Greek economy.
  • The consumer price index in Greece rose by one percent in June 2018.
  • Peak of a decade - Greek real estate attracts foreign investment.

Sign up

Sign up to get the latest information about sales, new releases, and more ...

מהי התשואה הצפויה מהשקעה ביוון?

כמשקיעי נדל”ן, אתם שואלים את עצמכם לא מעט שאלות לפני רכישת הנכס: היכן כדאי להשקיע, אילו אזורים נחשבים נכון להיום כאזורים החמים ביותר, אילו אזורים עתידים להתפתח ולהניב רווח יפה, מהן העלויות ומהו המיסוי הנדרש, וגם – מהי התשואה הצפויה. מטבע הדברים, ככל שהתשואה גבוהה יותר, כך יעד ההשקעה הופך אטרקטיבי יותר. אם גם אתם מתעניינים לגבי השקעה ביוון – בדירת נופש או בדירות באתונה, דעו כי אתם צפויים ליהנות מתשואה נאה בהחלט.

החשיבות הגדולה של חישוב התשואה מהנכס

רכישת דירה להשקעה מבלי לבצע חישוב מעמיק של התשואה הצפויה היא הימור, והימור שכזה לא מומלץ כאשר מדובר על הכסף שלכם. חישוב התשואה מאפשר לכם לקבל תמונה בהירה ככל הניתן, שאמורה להשיב לכם על שאלה פשוטה: האם אתם לקראת עסקה מושכלת ונבונה. את התשואה ניתן לחשב ב-2 דרכים שונות: הדרך הראשונה היא באמצעות תשואה תיאורטית, ואילו הדרך השנייה היא באמצעות התשואה המעשית.

התשואה התיאורטית מבוססת על חישוב של שנה שלמה, כלומר – 12 חודשים. החישוב המעשי מבוסס על חישוב של כ-11 חודשים. חישוב זה מומלץ בעיקר לאלו מכם המעוניינים להשקיע בדירות הנופש ביוון. הסיבה היא מאחר וישנה סבירות כי הדירה לא תהיה מלאה בדיירים לאורך כל ימות השנה – זאת בהתאם לתקופות החמות בהן מגיעים תיירים רבים לאיים.

מנגד, אם השקעתם בדירה באתונה אותה אתם משכירים לסטודנטים המתגוררים בעיר או למשפחות, הרי שתוכלו לחשב את התשואה על פי פורמט 12 החודשים. במקרים אלו מדובר על חוזי שכירות לתקופות ארוכות יותר מאחר ומדובר על מגורי קבע של דיירים.

מהי התשואה הצפויה מהשקעה ביוון?

התשואה ביוון – עוד סיבה להשקעה

משמעותה של תשואה נמוכה היא פשוט פחות רווח לכם. אם כן, האינטרס הברור הוא ליהנות מתנאים כמה שיותר טובים, כך שתוכלו בסופו של דבר להפיק רווח נאה מההשקעה שלכם. ביוון, תשמחו לדעת כי התשואה מתחילה ב-7% – תשואה נאה לכל הדעות. אחת הסיבות לכך שהתשואה כל כך יפה היא בעיקר שיטת המיסוי המקלה על המשקיעים הזרים. בהתאם לנכס בו תשקיעו, גם תוכלו להגיע לתשואה גבוהה יותר – כמעט פי 2 מזו ההתחלתית.

הדירות המוצעות לכם להשקעה ביוון כוללות את דירות הנופש באיים המבוקשים – סנטוריני ומיקונוס, כמו דירות באתונה הבירה. בדירות הנופש לדוגמא תוכלו לדרוש בדמי שכירות גבוהים יותר, זאת מאחר ומדובר על לוקיישנים חמים שיש להם ביקוש רב. בנוסף, מדובר על שכירות לתקופה קצרה מאד עם כל דייר – כך שתוכלו לדרוש במחיר גבוה יותר וכך ליהנות מהכנסה חודשית יפה מאד בחודשי הקיץ. כך, אתם ממנפים את הסיכוי ליהנות מתשואה גבוהה.

שימו לב כי לצד ההכנסות עליכם לקחת בחשבון גם את ההוצאות עם חישוב התשואה: מיסים, תשלום עבור דמי התחזוקה, הוצאות עבור שיפוץ הנכס וכן הלאה.

הקרבה הגיאוגרפית מוזילה לכם עלויות

כשמחשבים את התשואה, מנסים להכניס את כל ההוצאות הצפויות אל תוך החישוב הכללי. המטרה? להבין בצורה מדויקת ככל הניתן מהו הרווח שבסופו של דבר יישאר מכל ההשקעה. למרות שישנה חברת אחזקות שתדאג לתחזק את הנכס עבורכם, לא אחת ישנו רצון להגיע אל יעד ההשקעה אחת לתקופה, זאת בכדי לפקח על הנכס מקרוב ולהבטיח כי הוא נשמר ועומד בסטנדרט שלכם. כידוע, המרחק בין ישראל ליוון קצר, ובהתאם לאזור בו השקעתם, הטיסה יכולה להיות גם בת שעה אחת בלבד. כרטיסי הטיסה הזולים שהמון פעמים מוגדרים כהוצאה הרלוונטית לתחזוקת דירת ההשקעה שלכם, מעניקים לכם יתרון נוסף בכל הקשור להשקעת נדל”ן ביוון.

השאירו פרטים והתחילו להשקיע ביוון

Leave details and start investing in Greece

קבל החל מהיום

לעדכונים אודות נכסים והשקעות ביוון

משרד באתונה

ארמו 28, אתונה יוון

121213

30-699-533-1618+

Athens@new-greece.co.il

משרד ראשי בישראל

בית אמות השקעות, ויצמן 2 תל-אביב

6701101

03-601-2441

athens@new-greece.co.il

footer logo

כל הזכויות שמורות 2018-2019 יוון החדשה – השקעות נדל“ן

Join today

For updates on investments in Athens

OFFICE IN ATHENS

, Athens

121213

+30-699-533-16-18

Athens@new-greece.gr

HEAD OFFICE IN ISRAEL

 Tower – TEL AVIV

6701101

03-601-2441

@new-greece.gr

footer logo

All rights reserved 2018-2019 New Greece – real estate investments