כיום אנשים רבים מחפשים נכסים למכירה באתונה מאחר וההיסטוריה, התרבות והמודרניות מתכנסים במטרופולין הקוסמופוליטי של אתונה.
המקומיים והמבקרים כאחד שבויים בפיתוי והקסם של אתונה, שבליבה עתיקות ונכסי תרבות איקוניים. כולם סיממנים מוקדמים לערש התרבות המערבית.
אנשים נמשכים לכאן לא רק בגלל ההיסטוריה העשירה של האזור, הנוף עוצר הנשימה והסמטאות של העיר העתיקה, אלא גם בשל שוק נדל”ן פורח ודרישה גוברת למגורים בעיר, אתונה הפכה בשנים האחרונות גם למיקום פופולרי למשקיעי דירות.
פוסט זה יספק הצצה לעולם המרתק של נכסים למכירה באתונה, יוון, ויכול לשמש כמדריך לניווט בשוק הנדל”ן של אתונה, בין אם אתה משקיע פוטנציאלי, רוכש נכס לראשונה או משקיע מנוסה שרוצה להרחיב את תיק הנכסים שלו. בפוסט זה נחקור את מצב השוק הנוכחי של אתונה, נדון במאפיינים ובסוגי הדירות הייחודיות שיש לעיר להציע, נבחן מגמות מחירים היסטוריות ונראה דוגמאות, נדגיש שכונות ותיקות במגמת עלייה ושכונות חדשות עם בניה חדשה ונציע תובנות חשובות לגבי מגמות העיצוב הפופולריות המעצבות את הדירות בעיר.
המטרה שלנו היא לספק לך את הידע וההבנה הדרושים לך כדי לקבל החלטות מושכלות לגבי רכישת דירות באתונה. בין אם אתה רוצה דירה נעימה בשכונה שוקקת חיים או פנטהאוז מפואר עם נוף פנורמי, אתונה מציעה מגוון אפשרויות ומתאימה למגוון העדפות ותקציבים. הצטרפו אלינו כשאנו בוחנים את ההזדמנויות והאפשרויות הקיימות בעולם של דירות למכירה באתונה.
המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן באתונה, מגמות שוק, מדדי צמיחה ועניין בקרב משקיעים
שוק הנדל”ן באתונה חווה בשנים האחונות תקופה של צמיחה המשקף פוטנציאל משמעותי להשבחה. ההיסטוריה העשירה של העיר, המורשת התרבותית ואורח החיים המושך והקצבי של העיר תרמו לביקוש הרב לדירות הן בקרב תושבים מקומיים והן בקרב משקיעים בינלאומיים.
בשנים האחרונות, מגמות השוק מצביעות על עלייה מתמדת במחירי הנדל”ן, בעיקר בשכונות נחשקות במרכז העיר. מגמה חיובית זו ניתן לייחס לעיור, להגירה חיובית של מוחות יווניים שחוזרים לעיר ממדינות צפון אירופה, לאחר עשור שבו הכלכלה היוונית השתקמה, לתעשיית תיירות משגשגת וכלכלה מקומית צומחת. בשל ירידה בשיעורי האבטלה, עלית השכר הממוצע במשק, הפוטנציאל לתשואות גבוהות מהשכרה וגידול הון בטווח הבינוני והארוך, אתונה הפכה למוקד משיכה למשקיעי נדל”ן.
פרויקטי פיתוח חדשים שיוזמת העירייה ויוזמות לשיפוץ והחלפת תשתיות בעיקר במרכז העיר ובדרומה מחייה את התדמית האפורה שלה ותורמים לצמיחה של שוק הנדל”ן באתונה. הצורך של היוונים בכסף כתוצאה מהמשבר הכלכלי שפקד את יוון לפני יותר מעשור, הגדיל במידה ניכרת את זמינות הדירות למכירה. השוק מספק לרוכשים פוטנציאליים מגוון אפשרויות, החל מדירות קטנות בניינים משנות השביעים, ודירות בביניינים שנבנו בשנות ה-2,000 ועד לנכסים ודירות גדולות עם נוף ומרפסות גדולות, במבנים היסטוריים ובמבנים ניאו-קלאסיים לשימור ששוקמו בצורה מקסימה.
משקיעים זרים נמשכים לאתונה בזכות אקלים ההשקעות הנוח והיתרונות הפוטנציאליים של תוכנית ויזת הזהב ביוון. תוכנית זו מעניקה היתרי שהייה למשקיעים שאינם מהאיחוד האירופי, כמו ממדינות, סין, רוסיה, ישראל, לבנון, טורקיה ועוד ובכך ממריצה את השוק ומגבירה את ביקוש המשקיעים.
שוק הנדל”ן באתונה מציע למשקיעי דירות הזדמנות השקעה ושוק נדל”ני תוסס הפונה למגוון רחב של קונים ומשקיעים, תורמים לכך תנאי השקעה נוחים ומגוון רחב של מקומות בילוי בעיקר בשכונות במרכז ההיסטורי ובשכונות הסמוכות למרכז, כמו כן, בשכונות הדרומיות הנושקות לחוף הים, כגון ‘פיראוס’ ו’גליפאדה’ ובשכונות המערביות כגון: ‘קאראמיקוס’ ו’גאזי’ שם נמצאים מועדוני הלילה, הטברונות ומעודוני הבוזקייה המפורסמים של יוון. הביקוש לדירות באתונה גבוה וההיצע גדול מספיק כדי לספק לרוכשים ומשקיעים מגוון אפשרויות השקעה, אולם בחתך המחירים הנמוך יותר, מגוון הנכסים מצומצם יותר.
הביקוש למגורים באתונה מושפע ממשתנים רבים. כמרכז כלכלי, תרבותי ופוליטי מרכזי, העיר מושכת אליה אנשי מקצוע, סטודנטים, אנשי תרבות ורוח וכאלה המעוניינים באורח חיים קוסמופוליטי. כמו כן, ענף התיירות הצומח הזניק את הביקוש לדירות להשכרה לטווח קצר, בעיקר בשכונות ובאזורים בקרבת אטרקציות תיירותיות.
כדי לספק את הביקוש למגורים, היצע הדירות להשכרה באתונה בא לידי ביטוי בשינוי באופי הנכסים. פרויקטי פיתוח חדשים של שיפוץ מבנים ישנים וחלוקה פנימית של חללים לדירות קטנות יותר, המציעים מגורים עכשוויים ואסתטיים יותר עם שירותים חדשניים תופסים תאוצה, ביקושים אלו נתמכים ברצון של שוכרים להתגורר במרכז העיניינים העירוני ולהנות מתשתיות מפותחות של העיר.
שוק הנדל”ן המשתנה באתונה הביא גם להופעתם של שכונות חדשות שזוכות לאהדה בקרב קונים ומשקיעים בעלי הון גבוה. אזורים אלו מציעים הזדמנויות השקעה מעניינות, החל משכונות תוססות במרכז העיר כמו מונאסטיראקי וקוקאקי ועד אזורי מגורים כמו קיפיסיה וגליפאדה, כדאי לציין שמחירי הדירות באזורים אלה גבוהים יותר, אך איכות השוכרים, דמי השכירות והביקושים תמיד יהיו גבוהים יותר.
משקיעים שמעדיפים להתמקד בשכונות שבהם מחירי הנדל”ן זולים יותר מצפים שפיתוח העיר, השקעה בתשתיות ותהליכי הגירה חיובים של יוונים לצד הצמיחה הכלכלית המתמשכת יביאו בטווח הארוך להשבחה משמעותית בערך הנכסים ובגידול בתזרים ובהכנסה משכירות.
רכישת דירה באתונה – בירוקרטיה
רכישת דירה באתונה כרוכה בעמידה במספר דרישות והליכים. כדי להבטיח תהליך רכישת נכס חלק ומוצלח, חיוני להכיר את הגורמים הללו.
דרישות משפטיות:
רוכשים ממדינה זרה נדרשים להציג מסמך מזהה בתוקף מרשות ממשלתית כגון דרכון או תעודת זהות לאומית אחרת מהמדינה שבה המשקיע מחזיק באזרחות. את המסמך צריך לתרגם ליוונית.
מספר רישום מס (AFM): יש לקבל AFM, שהוא מספר זיהוי מס ייחודי שמונפק על ידי רשויות המס היווניות.
מומלץ מאוד להעסיק עורך דין או חברה מלווה בעלת מוניטין המתמחה בעסקאות נדל”ן באתונה שתדריך אותך בתהליך המשפטי.
בדיקת שטרי נכס: חובה לערוך בדיקה יסודית של שטרי הבעלות כדי להבין את מצב הבעלויות בנכס, אם יש שעבוד או זכות מקדימה לצד ג’ בנכס כגון בנק, יורש, תביעה או עיקול. בדיקה זו מבוצעת בדרך כלל על ידי עורך דין יווני.
דרישות כספיות: לקונים חייבים להחזיק את ההון הנדרש בנזילות מיידית כדי לכסות את מחיר הרכישה של הנכס, מיסים, הוצאות משפטיות והוצאות עסקה אחרות.
חשבון בבנק יווני: פתיחת חשבון בנק ביוון מומלצת כדי להקל על ביצוע העברות פיננסיות הקשורות לרכישת נדל”ן, הדבר נחוץ במיוחד אם מוכר הדירה דורש כי התשלום עבור הדירה יתבצע באמצעות המחאה בנקאית, אולם אין זה תנאי חובה וכדאי לנהל משא ומתן טרם הרכישה על מנת להבטיח שתהיו מוכנים לרכישה גם במקרה שתדרשו לשלם למוכר הדירה באמצעות המחאה בנקאית.
תיעוד ומתודולוגיות: הסכם רכישה מחייב מבחינה משפטית (המכונה “סינלגמה”) המתאר את תנאי העסקה מנוסח על ידי עורך הדין. הסכם הרכישה חתום הן על ידי הקונה והן על ידי המוכר ונרשם בספר עסקאות נוטוריוני ומבוייל. לאחר מכן מדווח לרשות המס ולרשות המקרקעין.
במקרים מסוימים, עשויה להידרש הערכת שווי נכס כדי לקבוע את שווי השוק ההוגן של הדירה אולם לרוב השווי ההוגן של הנכס נקבע באופן אוטומטי על ידי מספר פרמטרים.
הסכם הרכישה נחתם בדרך כלל בנוכחות נוטריון ציבורי המעיד על הלגיטימיות של העסקה.
העברת בעלות: לשכת רישום המקרקעין (Ktimatologio) רושמת את העברת הבעלות על מנת להבטיח שזכויותיו ובעלותו של הקונה יוכרו כדין.
זרים הרוכשים נכס ביוון כפופים לתקנות ספציפיות. ככלל, הנוהל זהה לזה של אזרחי יוון; עם זאת, נדרש תיעוד נוסף, כגון:
אישור העדר חבות מס: רוכשים תושבי חוץ חייבים לקבל אישור אישור מס ממדינת מולדתם או להגיש הצהרה על העדר חבות מס.
ייתכן שרוכשים זרים יצטרכו להעסיק מתרגם מוסמך ומתורגמן כדי לסייע בתרגום מסמכים במהלך תהליך הקנייה.
חשוב להזכיר כי הדרישות עלולות להשתנות מעת לעת וכדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות והפיננסיות, חיוני לדבר עם עורך דין או חברה מלווה בעלת מוניטין המתמחה בעסקאות נדל”ן יווניות. הוא ילווה אותך בהליכים ובניירת הדרושה, ועל ידי הכוונה מקצועית יבטיחו רכישת נכס בטוחה ומוצלחת.
מאפיינים ייחודיים וסגנונות אדריכליים בדירות באתונה
המאפיינים הייחודיים והעיצובים הארכיטקטוניים של הדירות באתונה משקפים את ההיסטוריה והתרבות העשירה של העיר וגם את של יוון. מאפיינים ייחודיים אלו מוסיפים אישיות לחללי המגורים, מה שהופך אותם לנחשקים ביותר בקרב תושבים, תיירים ומשקיעים.
מרפסות הן מאפיין בולט של דירות יווניות וממלאות תפקיד מכריע באורח החיים הים תיכוני. הם מספקות מרחבי מגורים נוספים שבהם התושבים יכולים לבלות, להירגע ולהנות מהנוף. המרפסות בדירות באתונה נעות בגודלן ובעיצובן, ממרפסות ‘ג’ולייט’ ועד למרפסות רחבות ידיים הנקראות ‘וורנדה’.
בתי מגורים רבים באתונה כוללים גינות על הגג (‘רוף טופס’) או אזורי טרסה משותפים. אזורים אלה מיועדים לתושבים לעסוק בפעילויות קהילתית, כגון: גינון, אירוח ומפגשים או פשוט לצפות בנופים הפנורמיים של העיר. גינות על הגג מספקות מקלט של שלווה בתוך הכאוס העירוני.
כמחווה למורשת התרבותית של המדינה, דירות יווניות משלבות לעתים קרובות אלמנטים אדריכליים מסורתיים. אלה עשויים לכלול קירות אבן חשופים, תקרות קורות עץ, אריחים בטקסטורות יחודיות ושימוש בצבעים עזים כמיטב המסורת בגוונים ירוק וכחול. מאפיינים מסורתיים אלה מעניקים אותנטיות ואישיות למרחבי המגורים.
חלק מהדירות באתונה ממוקמות בתוך מתחמי מגורים גדולים יותר עם חצרות משותפות הנקראות ‘אוולי’. אלו חצרות משותפות לדיירים ומשמשות להתכנסות, למנוחה ולמפגשים. לעתים קרובות הם כוללים צמחייה מוריקה, פינות ישיבה, ולפעמים מגרשי משחקים או שירותים חיצוניים אחרים.
צבעים בהשראה ים תיכונית: בתי מגורים יווניים ידועים בצבעיהם התוססים, שנגזרים מהנוף של האזור. גווני פסטל רכים, גווני אדמה וגוונים כחולים משמשים לעתים קרובות ליצירת סביבה מרגיעה ומזמינה.
בנוסף לאלמנטים המסורתיים, הדירות באתונה כוללות גם אלמנטים עיצוביים מודרניים. ארכיטקטורה מודרנית עם קונספט פתוח משמשים לעתים קרובות כדי להתאים להעדפות של דיירים המחפשים את הקו המודרני על פני המסורתי.
השילוב של מאפיינים ייחודיים אלה וסגנונות אדריכליים יוצר מיזוג שובה לב של מסורת ומודרניות בדירות של אתונה. עיצוב מודרני מבטיח נוחות ופונקציונליות, בעוד הנוכחות של מרפסות, גינות גג ואלמנטים מסורתיים מוסיפים קסם. דירות באתונה מציעות חווית מגורים שמכילות את תמצית הארכיטקטורה והתרבות היוונית.
מגמות עיצוביות בדירות באתונה
דירות חדשות באתונה ששופצו לאחרונה כוללות עיצוב המשלב אסתטיקה עכשווית עם התייחסות לאלמנטים יווניים מסורתיים. דפוסי העיצוב הנוכחיים בדירות באתונה הם כדלקמן:
מינימליזם עכשווי: דירות אתונאיות רבות כוללות קווים נקיים, חללים פתוחים ואסתטיקה מינימליסטית. שילוב של צבעים ניטרליים, ריהוט פרקטי ופונקציונאלי ולא עמוס שיוצר תחושה של מרחב ופשטות.
ניכרת השפעת הקירות המסוידים המאפיינים את אגן הים התיכון, דלתות מקושתות וריצוף אריחי טרקוטה הם אלמנטים ים תיכוניים טיפוסיים שנמצאים לעיתים קרובות בדירות יווניות. אלמנטים עיצוביים אלו מעוררים תחושה של אלגנטיות לצד חיבור למורשת התרבותית של יוון.
דירות באתונה מאמצות את השימוש בחומרים טבעיים, כולל עץ, אבן ושיש. חומרים אלו מוסיפים נעימות, מרקם ומידה של יוקרה לאזורי המגורים, ובכך יוצרים אווירה מקומית ומזמינה יותר.
דירות רבות באתונה כוללות שילוב אקלקטי של סגנונות, המשלבים אלמנטים מודרניים ווינטג’ים. פיוז’ן זה מייצר חללי פנים ייחודיים בשילוב רהיטים, יצירות אמנות ופריטים דקורטיביים מתקופות וסגנונות שונים.
צבעוניות: דירות באתונה ימשיכו להיות מעוטרות בכתמי צבע עזים כדי להחדיר חיוניות ואישיות. בין אם זה בא לידי ביטוי בצבע על הקירות, צבעים עזים בחלונות, ריהוט צבעוני או יצירות אמנות. הצבעים הבולטים הללו מוסיפים הרבה מאוד אופי לחללי המגורים ומחברים את המסורת להווה.
משרדי אדריכלים ידועים באתונה
ISV Architects תכננו והציאו לפועל פרויקטים בולטים למגורים ומסחר באתונה. הם ידועים בעיצובים החדשניים והידידותיים לסביבה שלהם.
K-Studio משרד האדריכלות עטור הפרסים הזה מתמחה בעיצוב עכשווי ויוצרים מבני מגורים מיוחדים המשקפים את התרבות של אתונה כמו גם פרויקטים אדריכליים משמעותיים בתחום המלונאות.
Zege Architects משרד אדריכלים באתונה עם התמקדות בעיצובים עכשוויים, עיצובים פונקציונליים ואסתטיים, המשרד הותיר את חותמו בפרויקטים רבים באתונה, בעיקר במתחמי מגורים וחללים מסחריים.
בניינים וסוגי מבנים באתונה יתרונות וחסרונות
רבי קומות מודרניים:
יתרונות: בניינים רבי קומות מודרניים מציעים עיצוב עכשווי, מתקנים חדישים, ולעתים קרובות מספקים נוף פנורמי של העיר. לרוב הם מצוידים בתשתית מודרנית, לרבות מעליות, מערכות אבטחה, מתקני חניה ותשתיות תקשורת.
חסרונות: דירות בביינים רבי קומות עשויות להיות יקרות יותר גם ברכישה וגם באחזקה בהשוואה לסוגי בניינים אחרים בשל מיקומן האטרקטיבי והמתקנים החדשניים המצויים בם. ייתכן שיש להם גם שטח חיצוני ואזורים משותפים כגון, גינת משחקים, מחסנים, לובי וגינות נוי.
>התאמה לתקן לרעידות אדמה: גבוהה
בתים עירוניים מסורתיים:
יתרונות: בתים עירוניים מסורתיים באתונה משדרים קסם ואופי. לעתים קרובות הם כוללים פרטים אדריכליים ייחודיים, כגון חזיתות מעוטרות, דלתות עץ מגולפות, חצרות ואלמנטים פנימיים מסורתיים. בתים עירוניים יכולים להציע יותר פרטיות ותחושת קהילה בתוך העיר.
חסרונות: חלק מהבתים העירוניים המסורתיים עשויים לדרוש שיפוץ או תחזוקה בשל גילם. ייתכן שיהיה להם שטח מוגבל בהשוואה למתחמי דירות גדולים יותר או לרבי קומות, כמו כן, זמינות החניה יכולה להיות מוגבלת באזורים מאוכלסים בצפיפות.
>התאמה לתקן לרעידות אדמה: בינונית
מבנים היסטוריים משופצים:
יתרונות: מבנים היסטוריים משופצים באתונה מציעים שילוב של היסטוריה ונוחות מודרנית. לעתים קרובות יש להם מאפיינים אדריכליים ייחודיים, כגון קירות אבן חשופים, תקרות מקומרות ופרטים מורכבים. מבנים משופצים יכולים לספק תחושת אופי וחיבור למורשת העיר.
חסרונות: למבנים היסטוריים משופצים עשויות להיות הגבלות על שינויים בשל מעמדם המוגן. הם עשויים לדרוש תחזוקה שוטפת ועלויות שיפוץ גבוהות יותר בהשוואה למבנים חדשים יותר. כמעט ולא ניתן להתקין בבניין תשתיות מתקדמות וזה חסרון משמעותי.
>התאמה לתקן לרעידות אדמה: נמוכה
מבנים חסכוניים באנרגיה:
יתרונות: מבנים חסכוניים באנרגיה נועדו למזער את צריכת האנרגיה ולהפחית את ההשפעה הסביבתית. לעתים קרובות הם משלבים תכונות כגון בידוד, מכשירים חסכוניים באנרגיה ומקורות אנרגיה מתחדשים. הם מספקים חיסכון בעלויות בחשבונות החשמל ותורמים לאורח חיים ירוק יותר.
חסרונות: לבניינים חסכוניים באנרגיה עשויים להיות עלויות גבוהות יותר מראש עקב שילוב של טכנולוגיות וחומרים ידידותיים לסביבה. הזמינות של מבנים כאלה מוגבלת בהשוואה למבנים קונבנציונליים.
>התאמה לתקן לרעידות אדמה: גבוהה
ישנה התמקדות גוברת ביעילות אנרגטית בבניינים ביוון. המדינה הטמיעה תקנות אירופאיים ונותנת תמריצים ליזמים שיקדמו בנייה ושיפוצים חסכוניים באנרגיה. תקנות אלו מטרתן להפחית את צריכת האנרגיה, להפחית את פליטת גזי חממה ולשפר את הקיימות הכוללת של מבנים בעיר.
קונים המעוניינים בבניינים חסכוניים באנרגיה צריכים לברר לגבי תעודת הביצועים האנרגטיים (EPC) של הבניין והתאמתו לתקני יעילות אנרגטית. בנוסף, הם יכולים להתייעץ עם אנשי מקצוע הבקיאים בשיטות בנייה בת קיימא כדי להבטיח שהנכס עומד במדדי החיסכון באנרגיה שלהם.
בסופו של דבר, הבחירה בסוג הבניין באתונה תלויה בהעדפות אישיות, תקציב, העדפות מיקום וסגנון חיים. כל סוג מציע יתרונות ייחודיים, ועל הקונים לשקול היטב את סדר העדיפויות שלהם ולהתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן כדי לקבל החלטה מושכלת התואמת את הצרכים וההעדפות שלהם.
מגמות ומחירים היסטורים של נכסים למכירה באתונה
במהלך השנים, שוק הנדל”ן באתונה חווה מגוון תנודות במחירי הדירות. להלן סיכום קצר של מגמות מחירים היסטוריות והשפעתן על רוכשים:
לפני המשבר הפיננסי העולמי של 2008 אתונה חוותה תנופת נדל”ן, כאשר מחירי הדירות עלו באופן משמעותי. אשראי קל, השקעות ספקולטיביות וביקוש גבוה הזינו את השוק. אולם מסלול זה לא היה בר קיימא, והוא הוביל בסופו של דבר לתיקון שוק.
לאחר המשבר הפיננסי, ניצבה יוון עם אתגרים כלכליים קשים, כולל ירידה משמעותית במחירי הנכסים. שוק הנדל”ן באתונה נתקל בירידה, והמחירים ירדו בצורה משמעותית. זה יצר הזדמנויות עבור קונים שחיפשו נכסים זולים יותר.
ייצוב והתאוששות: שוק הנדל”ן באתונה הראה עדויות לייצוב והתאוששות הדרגתית בשנים האחרונות. מחיר הדירות החל לעלות, אם כי הפעם בקצב בר-קיימא יותר מאשר לפני המשבר. התאוששות זו מונעת מגורמים כמו שיפור בתנאים הכלכליים, עלייה באמון המשקיעים ועניין מוגבר בקרב השקעות זרות.
הזדמנויות בשוק: התנודות והדפוסים של השוק מציבים בפני הצרכנים גם אתגרים וגם הזדמנויות. בתקופות של ירידת מחירים, קונים יכולים למצוא מציאות והזדמנויות השקעה משתלמות. אף על פי כן, בתקופות של עליית מחירים, הקונים עלולים להיתקל בתחרות מוגברת ובמחירים פוטנציאליים גבוהים יותר.
כדי לקבל החלטה מושכלת, חשוב לעקוב מקרוב אחר מגמות השוק ולהתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן. ערך הדירות יכול להיות מושפע בין היתר ממיקום הנכס, מצב הנכס ותוכניות פיתוח עתידיות.
בנוסף, מדיניות ממשלתית, תנאים כלכליים וגורמים בינלאומיים כולל שינויים מוניטרים מקומיים ובינלאומיים למשל שינויים בגובה הריבית, יכולים להשפיע על שוק הנדל”ן. יש להעריך את הסיכונים והתשואות של השקעה בשוק הדירות באתונה לאור הגורמים החיצוניים שהוזכרו לעיל, ועל הקונים לבצע מחקר מקיף.
על ידי הכרות עם מגמות המחירים ההיסטוריות ודינמיקת השוק הנוכחית, קונים יכולים לקבל החלטות טובות יותר ולנווט בביטחון בשוק הנדל”ן של אתונה.
דוגמאות למחירי דירות באתונה מאתר הלוחות ‘ספיטאגאטוס’ היווני (‘יד 2’)
1. דירה למכירה בשכונת גליפאדה (דרום אתונה)
שני חדרי שינה, קומה שנייה עם מעלית, 72 מ”ר, 30 מ”ר מרפסות, ללא חניה, שנת בניה 1990. מחיר 275,000 אירו (מחיר למ”ר 3,819 אירו)
2. דירה למכירה בשכונת פנגרטי (מרכז אתונה)
שני חדרי שינה, קומה שנייה עם מעלית, 82 מ”ר, מרפסת שמש, שנת בניה 1980, משופצת, ללא חניה
מחיר 235,000 אירו (מחיר למ”ר 2,866 אירו)
3. דירה למכירה בשכונת קליתאה (דרום-מרכז אתונה)
דירה למכירה בשכונת קליתאה (דרום-מרכז אתונה)
חדר שינה אחד, קומה שלישית ללא מעלית, 112 מ”ר, מרפסת שמש, ללא חניה, שנת בניה 1975, זקוקה לשיפוץ
מחיר 110,000 אירו (מחיר למ”ר 982 אירו)
4. נכס למכירה בשכונת קולונאקי (מרכז אתונה)
שני חדרי שינה, קומה קרקע, 101 מ”ר, יציאה לפטיו בשטח של 30 מ”ר, שנת בניה 1965, משופצת, מחיר 300,000 אירו (מחיר למ”ר 2,970 אירו)
שכונות באתונה המציעות הזדמנויות אטרקטיביות למשקיעים אשר מחפשים נכסים למכירה באתונה
אתונה היא עיר שממשיכה להתפתח ולגדול ולכל שכונה בעיר יש מאפיינים, תרבות ושירותים ייחודיים, מה שהופך כל שכונה למוקד השקעה עבור אנשים שמחפשים נכסים למכירה באתונה.
- להלן מספר שכונות שראוי לציין וכדאי לקחת בחשבון:
- שכונת ‘מטהכסורג’יו’ (Metaxourgeio) עוברת בשנים האחרונות תהליך התחדשות. השכונה מפורסמת בזכות קרבתה למרכז התיירותי ושוכנים בה מספר בתי מלון בוטקים, בתי קפה אופנתיים ומוסדות תרבות כגון: בתי קולנוע ותיאטראות. השילוב בין שטחי מגורים ושטחי מסחר ומשרדים הופך את השכונה למוקד משיכה עבור המעוניינים באורח חיים עירוני או להשכיר דירה לתיירים.
- שכונת ‘קוקאקי’ (Koukaki), שצמודה לאקרופוליס ממזרח, זכתה לפופולריות בקרב מקומיים ותיירים כאחד. בשכונה זו מדרחוב פופולארי ללא רכבים המלא בבתי קפה ומסעדות אטרקטיביות. בקומות הגבוהות הדירות בשכונה מציעות לעתים נוף עוצר נשימה לאקרופוליס, מה שהופך את השכונה לאופציה אטרקטיבית עבור תושבים ומשקיעים כאחד.
- שכונת ‘פאנגרטי’ ( (Pangratiממוקמת סמוך למרכז העיר מכיוון דרום מזרח ובעלת אווירה בורגנית. בשכונה זו מספר אזורי מגורים איכותיים כגון Pl. Varnava, שווקים מקומיים וחנויות מסחר קטנות. האטרקטיביות שלה מועצמת על ידי קרבתה לאטרקציות מרכזיות ולמוקדי תחבורה ציבורית.
- שכונת ‘אקסרכיה’ (Exarcheia) היא שכונה תוססת, אקסצנטרית, בעלת משמעות היסטורית. היא מוכרת בזכות התרבות האלטרנטיבית שלה, האנרכיסטית, האווירה האסתטית, הכאוטית ומלאת הגרפיטי אשר מושכת אליה סטודנטים אשר מתגוררים ומבלים בה. הדירות בשכונה מבוקשות לעתים קרובות גם על ידי אומנים המעוניינים ליצור ולחיות באורח חיים יוצא דופן ומרתק.
- שכונת ‘גאזי’ (Gazi) הייתה בעבר אזור תעשייתי, האזור שינה פניו ומהווה כיום רובע בילויים משגשג עם שפע של מסעדות, פאבים ומועדוני לילה. בנוסף לאירוח אירועי תרבות גדולים ופסטיבלים, השכונה מושכת אליה אוכלוסייה מגוונת, ברובה צעירה ולכן השכונה בעלת אווירה תוססת.
השכונות הללו, עברו בשנים האחרונות טרנספורמציה ושינויים משמעותיים בביקושים. שכונות אלה ממשיכות להשיג התעניינות מוגברת מצד קונים ומשקיעים.
פוטנציאל הצמיחה שלהן מושפע מהייחודיות שלהן, מהמוסדות התרבותיים שלהן ומהקרבה לשלל שירותים. עם זאת, חיוני לבצע מחקר מקיף ולהתייעץ עם אנשי מקצוע מקומיים בתחום הנדל”ן על מנת להעריך את ההזדמנויות הייחודיות והסיכונים הפוטנציאליים הקשורים לכל שכונה.
כמו בכל השקעה, יש לתת את הדעת על מיקום, פיתוח תשתיות, תכנון עירוני עתידי ודינמיקת השוק. חסרונות ויתרונות ומעקב אחר שכונות מתעוררות או מתחדשות. רוכשי דירות יכולים לזהות אזורים העולים בקנה אחד עם העדפותיהם ומציעים סיכויי פיתוח והשבחה בעתיד.
שכונות חדשות באתונה
אתונה מתרחבת, ובשנים האחרונות החלו להתפתח אזורים אורבניים חדשים באתונה, אזורים שתוכננו ברוח המאה ה-21 עם תכנון עירוני מתקדם עם ארכיטקטורה ועיצוב מודרניים ותשתיות מתקדמות:
- ניאה אלניקי (Nea Eliniki Kosmoteleia – NEK) – היא שכונה שתוכננה לאחרונה בפרברים הדרומיים של אתונה, המעניקה עדיפות לחיים ברי קיימא ותשתיות מודרניות. יש בה שטחים ירוקים רחבי ידיים, שדרות ידידותיות להולכי רגל ורוכבי אופניים ומגוון שטחי מגורים, מסחר ותרבות.
- הלניקון (Hellinikon) – שימשה בעבר כנמל התעופה הבינלאומי של אתונה שפונה לפני מספר שנים, וכיום עוברת תהליך פיתוח מסיבי במטרה להפוך אותה לשכונה חדשנית ואטרקטיבית. הליניקון מבקשת לספק מגוון שירותים, כגון מתחמי מגורים, פארקים, מרינה, שטחי מסחר ומתקני פנאי, תוך התמקדות בעיצוב בר קיימא ויצירת סביבה עירונית תוססת.
- פליאו פליירו(Palaio Faliro Marina) – ממוקמת לאורך החוף של אתונה, עברה שיפוץ משמעותי ובניית מבני מגורים עכשוויים. שכונה זו כוללת מגוון דירות על קו המים עם נוף עוצר נשימה לכיוון דרום-מערב, בנוסף למרינה ומאגן יאכטות. בשכונה יש טיילת, מקומות בילוי ופארקים.
- מארוסי ((Marousi, נמצאת במחוזות הצפוניים של אתונה, עברה התחדשות עירונית ופיתוח של מתחמי מגורים חדשים. השכונה כוללת שילוב של דירות מודרניות, רובע מסחרי, מבנים משרדיים ומספר אזורי בילוי. השכונה ידועה בקרבתה למרכזי העסקים הראשיים של העיר ולצירי התחבורה נוחים. ניתן למצוא בשכונה עיצובים אדריכליים מודרניים ותשתית תחבורתית יעילה.
כאשר בוחנים דירות חדשות לקניה בשכונות חדשות אלו, חיוני לבדוק את מוניטין היזמים, להעריך את איכות הבנייה ולהבין את תוכניות הפיתוח לטווח הארוך של האזור. בנוסף, יש לקחת בחשבון את הקרבה למוקדי תחבורה, מכללות, בתי ספר, מתקני בריאות כגון בתי חולים ומרכזים מסחריים.
האם משקיעים זרים יכולים לקבל משכנתא ביוון?
משקיעים זרים יכולים בדרך כלל לקבל משכנתאות באתונה, למרות שהם נדרשים לעמוד בדרישות ובתנאים מסוימים. הנה כמה דרישות שצריך להכיר:
מעמד משפטי: כדי להיות זכאים למשכנתא, על משקיעים זרים להיות בעלי מעמד חוקי ביוון, כגון רישיון שהייה תקף או ויזה מתאימה.
בדומה לרוכשים מקומיים, משקיעים זרים נדרשים בדרך כלל לספק מקדמה בעת רכישת נכס. סכום המקדמה עשוי להשתנות בהתאם לבנק ולפרטי העסקה.
כושר השתכרות: על מנת לזכות במשכנתא, על משקיעים זרים להוכיח את גובה הכנסתם, את מקורות המימון שלהם וההון העצמי ואת טיב האשראי שלהם. זה יכול לכלול דוחות הכנסה, דוחות בנק ודוחות היסטוריית אשראי.
שווי השוק של הנכס הנרכש ייקבע באמצעות הליך הערכת שווי ושמאות אשר יקבע את סכום ההלוואה המקסימלי.
דרישות הבנק: לכל בנק עשויות להיות דרישות ותנאים משלו למשקיעים זרים, לכן חיוני לפנות למספר בנקים ולברר לגבי אפשרויות המשכנתא שלהם.
משקיעים זרים צריכים להיות מודעים לכך שרוב הלוואות המשכנתא היווניות נקובות ביורו. חשוב לקחת בחשבון את ההשלכות של המרת מטבע ותנודות עתידיות בשער החליפין.
זמן ממוצע שלוקח לקונה לרכוש דירה באתונה
משך הזמן הממוצע שלוקח לתושב זר לרכוש דירה ממוצעת באתונה משתנה בהתאם למספר משתנים. למרות שקשה לספק מסגרת זמן מדויקת, המשתנים הבאים יכולים להשפיע על משך תהליך הקנייה:
המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן באתונה יכול להשפיע על משך הזמן הנדרש לאיתור דירה מתאימה. בשוק עם תחרות וביקושים גבוהים, עלול לקחת יותר זמן לאתר את הנכס האידיאלי במחיר אטרקטיבי לתנאי השוק.
מימון ומשכנתא: אם הרוכש צריך מימון או משכנתא, הזמן שלוקח לקבלת אישור ההלוואה ישפיע על התהליך הכולל. איסוף הניירת הנדרשת, הגשת הבקשה והמתנה לאישור עקרוני מהבנק המלווה.
מצב משפטי מסויים: חובות או שיעבודים הרובצים על הנכס, זכויות עבר שלא נרשמו באופן תקין, יורשים, צווי ירושה או רישום מגביל, העדר מסמכים רשמיים, זכויות לצדדים שלישיים בנכס, ועוד שלל גורמים עשויים להאריך את משך הקניה.
מצב הנדסי: צווי הריסה למבנה, חריגות בניה, סכסוך בין שכנים על המקרקעין, העדר היתר בניה כחוק, קטגוריה של הנכס כהיסטורי או לשימור, אופן רישום הנכס ותוכניות בניה שאינם תואמות את המצב בשטח כל אלו ועוד, עשויים להאריך גם כן את משך זמן הקניה.
מציאת הדירה האידיאלית המתאימה להעדפות ולתקציב אינה מספיקה ומומלץ להיעזר בגורם מקצועי מלווה, לרבות אנשי מקצוע מקומיים שיסייעו לך לבדוק את הנכס באופן המקיף והטוב ביותר.
לאחר שהושג הסכם עם המוכר, נכנסים הליכים משפטיים ומנהליים. זה כולל ביצוע בדיקת נאותות, הכנה וחתימה על הסכם הרכישה והשלמת כל התיעוד והדרישות המשפטיות.
העברת נכס וסגירה: השלב הסופי כרוך בהעברת הבעלות, המחייבת השלמת הליכים משפטיים, תשלום מיסים ואגרות וחתימה על שטר העברה. הזמן הדרוש להשלמת העסקה יכול להשתנות בהתאם ליעילותם של הצדדים המעורבים ולעיכובים מינהליים ומשפטיים ככל שייווצרו.
באתונה, רכישת דירה טיפוסית יכולה להימשך בין מספר שבועות למספר חודשים, בהתבסס על השלבים השונים המעורבים וגורמים חיצוניים פוטנציאליים. רוכשים חייבים להיות מוכנים, שיהיו להם ציפיות ריאליות, ולעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם אנשי מקצוע כמו סוכני נדל”ן, עורכי דין ויועצים פיננסיים על מנת לנווט ולצלוח ביעילות את התהליך.
שיקולים נוספים ברכישת נכסים באתונה
יש לקחת בחשבון מספר שיקולים וגורמים נוספים ברכישת נכס באתונה. הנה כמה שיקולים חיוניים:
כאשר בוחנים רכישת דירה למטרות השכרה, חיוני לקחת בחשבון את נושא ניהול הנכס. האם תנהל את הנכס בעצמך או תשכור חברת ניהול נכסים לטיפול בנכס, בהשכרת הנכס, גביית שכר דירה, תחזוקת הנכס ותשלום חשבונות.
הביקוש לנכסים להשכרה הוא משמעותי באתונה, במיוחד בשכונות פופולריות ואזורי תיירות. חשבו על פוטנציאל ההשכרה של הדירה, תוך התחשבות בגורמים כמו מיקומה, השירותים והקרבה לתחבורה ציבורית, אטרקציות ואוניברסיטאות. הערך את ההכנסה הפוטנציאלית מדמי שכירות ואת שיעורי התפוסה על ידי ביצוע מחקר שוק מקיף.
שיקולים משפטיים: הכר את החוקים והתקנות המסדירים את הבעלות על רכוש באתונה. ודא שאתה מודע לזכויות וחובותיו של בעל הנכס, לתקנות ההשכרה, ובמידת הצורך, לכל דרישות מיוחדות להשכרה לטווח קצר.
לפני סיום הרכישה, חיוני לבצע בדיקה מקיפה של הדירה. הזמינו בודק מקצועי כדי להעריך את מצב הנכס, לרבות תקינותו המבנית, מערכות החשמל והצנרת, וכן כל בעיה פוטנציאלית שעלולה לחייב תיקונים או שיפוץ.
מימון ובמחיר סביר: שקול את התקציב שלך ובדוק אפשרויות מימון זמינות. הערך את מצבך הפיננסי, כולל דרישות מקדמה, שיעורי משכנתא וכל עלויות נוספות כגון מיסים, הוצאות משפט ורכישת פוליסת ביטוח שתתאים לאופי ההשכרה. מומלץ להתייעץ עם יועצים פיננסיים או מומחי משכנתאות על מנת לקבוע את יכולת התשלום שלך ולנהל משא ומתן על תנאי המימון הנוחים ביותר.
עבודה עם אנשי מקצוע ותיקים כגון סוכני נדל”ן, עורכי דין ויועצים פיננסיים יכולה לספק הכוונה חשובה מאין כמותה לאורך תהליך הרכישה. הם יכולים לסייע לך בניווט בהליכים משפטיים, במשא ומתן על חוזים ולשמור על האינטרסים שלך.
התחשב בהעדפות השוכרים והתרבות המקומית בכל מה שקשור לתחום הדיור והמגורים באתונה ואת דרך החיים שלהם. הקרבה לשירותים ציבוריים, צירי תחבורה ואמצעי תחבורה כמו מטרו, מוסדות ממשלתיים, מתקני בריאות וספורט ומרכזי קניות ותעסוקה צריכים להתאים להעדפות השוכרים שלך.
לסיכום
בעת רכישת דירות באתונה יש לקחת בחשבון את ניהול הנכס, פוטנציאל ההשכרה, שיקולים משפטיים, לבצע בדיקות מקיפות, מימון ושיתוף אנשי מקצוע וגורמי אשר מכירים את סגנון החיים המקומי.
מאמר זה סיפק מידע רב לגבי ההזדמנויות והיתרונות של נכסים למכירה באתונה ורכישת דירות באתונה ויוון. חקרנו את שוק הנדל”ן הנוכחי, כולל מגמות שוק, ביקוש והיצע, אזורים מתפתחים ואזורים חדשים. כמו כן, דנו בדרישות לרכישת דירה, סגנונות אדריכליים מובהקים, סוגי מבנים שונים, מגמות מחירים, אפשרויות ללקיחת משכנתא ומשך הרכישה הממוצע וכן גורמים חיוניים נוספים ברכישת נכס באתונה.
על ידי השקעה בדירות באתונה, קונים יכולים להפיק תועלת ולהנות משוק משגשג עם פוטנציאל השבחה והכנסות יציבות משכירות. העיר מספקת מגוון עיצובים אדריכליים, מסורתיים ועכשוויים ופונה לאוכלוסייה מגוונת.
רוכשי נכסים ומשקיעים זרים חייבים לבצע מחקר מקיף, להתייעץ עם אנשי מקצוע, ולשקול אספקטים חשובים כמו ניהול נכס, פוטנציאל השכרה, שיקולים משפטיים ושיקולי תרבות/סגנון חיים מקומי. קונים יכולים לנווט בהצלחה בשוק ולמקסם את פוטנציאל ההשקעה שלהם על ידי קבלת החלטות מושכלות ומינוף הידע של אנשי מקצוע.
אנו מעודדים את הקוראים לחקור את ההזדמנויות בשוק הנדל”ן באתונה, להעריך ביסודיות את היעדים שלהם, ולחפש הכוונה מקצועית כדי להבטיח חוויה מוצלחת ומתגמלת.
אתונה, עם ההיסטוריה העשירה, התרבות התוססת ותנאי השוק המבטיחים שלה, מציעה סביבה מרגשת ורווחית למשקיעי דירות.
