יוון, מדינת הבוזוקי, הצזיקי והטברנות כבר לא מסתמנת בעייני הישראלים רק כיעד חופשה אידיאלי. יותר ויותר ישראלים המשקיעים בנדל”ן, וגם משקיעים בתחילת דרכם, סימנו את יוון כיעד שאכן כדאי וריווחי להשקיע בו. אפשרויות השקעה ביוון העומדות על הפרק כוללות דירות באתונה הבירה, אך גם דירות נופש באיים המפורסמים.
?סוג הנכס: דירה באתונה או באי נופש
בכדי להבין כמה עולה נכס ביוון צריך בעיקר להבין על איזה נכס מדובר. השאלה הזו דומה לשאלה “כמה עולה דירה בישראל?”. מובן כי הדירות בתל אביב לא יעלו כמו הדירות בדימונה. דומה הדבר גם עם ההשקעה העתידית שלכם ביוון. בשונה ממדינות אחרות בהן ההשקעה המומלצת היא באזורים מאד ספציפיים, דווקא ביוון ישנם כמה אזורים שונים שבהם תוכלו לבצע את ההשקעה הבאה שלכם. כך לדוגמא, עיר הבירה אתונה, כמו גם האיים המוכרים כדוגמת סנטוריני ומיקונוס.
מחיר הדירה שתרכשו בסופו של דבר מבוסס על כמה פרמטרים מרכזיים. ראשית, ישנה חשיבות עליונה ללוקיישן. סביר מאד כי דירת נופש באיים הגדולים המיועדת לקהל התיירים, תהיה יקרה יותר בהשוואה לדירה המיועדת לקהל הסטודנטים באתונה. כמו כן, גודל הנכס: ככל שהנכס גדול יותר, כך גם סביר כי הוא יהיה יקר יותר. בנוסף, לצד מחיר הנכס, ישנן הוצאות רכישה חד פעמיות, לצד הוצאות שוטפות ברמה שנתית שגם אותן כדי להכיר.
משפצים את הנכס? הוסיפו את עלויות השיפוץ לעלות הכוללת
במידה וגם אתם מתכננים את השקעת הנדל”ן הראשונה שלכם אי פעם, כדאי בהחלט לדעת דבר מהותי: ישנם משקיעים המבצעים השקעות נדל”ן ולא לוקחים בחשבון את העלויות הנלוות. הוצאה שכיחה שלא תמיד נכנסת לחישוב ההוצאות הכללי היא שיפוץ הנכס. אם לוקחים לדוגמא דירה באתונה המיועדת לסטודנטים, אותה לרוב רוצים לחלק מחדש על מנת לאפשר לכמה סטודנטים לגור בה, נדרשת בה עבודת שיפוץ. עלויות השיפוץ משתנות בהתאם לאופי השיפוץ, המורכבות שלו וכן הלאה.
שימו לב כי כל ההוצאות הכרוכות בעלות הנכס חייבות להילקח בחשבון. כל הוצאה שכזו תשפיע באופן ישיר על גובה התשואה שלכם. על מנת לדעת לקראת מה אתם הולכים ובכדי להבטיח כמה שפחות הפתעות בלתי צפויות, חשבו כל פרמטר כשאתם מנסים להשיב לעצמכם על השאלה כמה עולה דירה ביוון.
איך קונים דירה ביוון? הכירו את השלבים
סוגיית המחיר מעניינת את קהל המשקיעים, ובצדק. מובן כי ככל שהתקציב שלכם גבוה יותר, כך מגוון האפשרויות הפתוח בפניכם גדול יותר. לאחר שיאפיינו את הצרכים שלכם, יאותרו עבורכם נכסים, ולבסוף יוצגו בפניכם אלו הרלוונטים ביותר.
לאחר שיקבע הנכס המתאים לכם ביותר – מבחינת התקציב והלוקיישן, יהיה ניתן לברך אתכם בברכות חמות. השלבים הבאים יכללו את הכנת כל האישורים הנדרשים וחתימתם. על מנת להשקיע ביוון, עליכם לפתוח חשבון בנק, ולאחר מכן גם הנכס ירשם בטאבו.
החלק השלישי והאחרון במסע שלכם הוא שלב השיפוץ. מובן כי עבודת שיפוץ כזו או אחרת היא לבחירתכם בלבד, אך דעו כי דירות משופצות מעלות את הסבירות כי הדירה שלכם תיהנה מביקוש. לבסוף, יהיה ניתן למצוא עבורכם את השוכרים המתאימים.
?כמה תעלה דירת 3 חדרים באתונה
המחירים המוצגים הינם מחירים ממוצעים, והם רלוונטים לדירות באתונה הבירה וגם בעיר סלוניקי. כך לדוגמא, דירה בגודל של 3 חדרים באתונה, מתחילה בעלות של כ-35,000 יורו ויכולה להגיע גם עד כ-65,000 יורו. ישנן דירות גדולות יותר, בגודל של 4 ו-5 חדרים, שתוכלו למצוא באותו המחיר, זאת בהתאם לשכונה בה נמצא הנכס ומצבו.
