כמשקיעי נדל”ן מישראל, אינכם צריכים להסתפק אך ורק בנכסים המוצעים בישראל. כיום, משקיעים רבים גילו את הפוטנציאל שבמדינות זרות, בדגש על יוון – הנמצאת במרחק של שעה בלבד. המדינה השכנה נמצאת כיום בתהליכי פיתוח תשתיות, כאשר מושקעים בהן כ-52 מיליארד יורו לפיתוח, שדרוג ושיקום תשתיות. לפניכם, המתווה הכללי שישקף בפניכם את תהליך קניית הדירה ביוון. מדובר על תהליך המחולק לשלושה חלקים מרכזיים: שלב טרום הרכישה, שלב הרכישה והשלב שלאחר הרכישה.

הצעד הראשון: היכרות וסיור נכסים

צעד זה מיועד להיכרות עם המשקיע. לכל משקיע נדל”ן ישנן מטרות אחרות וגם הון אחר שאותו הוא רוצה או יכול להשקיע. לאחר הבנת הצורך של המשקיע, יוצגו בפניו נכנסים העונים על הציפיות והצרכים שלו. שלב זה מוקדש בין היתר גם להצגת התועלות שביוון וליתרונות ההשקעה בה. אם לוקחים לדוגמא את עיר הבירה אתונה, שהינה בהחלט יעד מבוקש להשקעה, ניתן לראות כי יש בה מלונות רבים, אתרי תיירות היסטוריים ומודרנים, אוניברסיטאות הקולטות סטודנטים מכל העולם, תשתיות מפותחות, בתי חולים ועוד. בהמשך, יתבצע סיור משקיעים, שבשיאו – בחירת הנכס להשקעה.

הצעד השני: רכישת הנכס

לאחר שנמצא הנכס התואם במידה מושלמת את הציפיות של המשקיע, יוצאים לדרך עם תהליך הרכישה. תהליך זה מבוסס על פעולות בירוקרטיות שונות הכוללות את הכנת האישורים הנדרשים לביצוע העסקה, חתימה על חוזה הרכישה, פתיחת חשבון בנק ביוון כנדרש ורישום הכנס בטאבו.

?הנכס שלכם: מה קורה כעת

השלב השלישי הינו שלב המיועד להכשרת הנכס. בשלב זה הנכס השייך כבר למשקיע, כאשר מה שקורה הוא שמשפצים את הנכס ומתאימים אותו להשכרה. אחרי שהושקעו בו כספים לטובת שיפוצו והפיכתו לאטרקטיבי יותר, ניתן להתחיל לחפש שוכרים וכמובן שלהשכיר אותו. לאחר מציאת השוכרים, חשוב להמשיך ולטפח את הנכס, כאשר הטיפוח בשלב זה בא לידי ביטוי באמצעות ניהול שוטף של דירת ההשקעה. עבור המשקיעים הישראלים, הדרך המומלצת לניהול הנכס היא באמצעות חברת ניהול שדואגת לכל הנדרש – גם לבעל הנכס וגם לדיירים המתגוררים בו.

?משקיעים זרים ותשואה – מה כדאי לדעת

כמשקיעי נדל”ן, ברור כי המוטיבציה שלכם הינה רווח. ואכן, השקעת נדל”ן ביוון מסתמנת כהשקעה ראויה בהחלט. השקעה זו הינה בעלת פוטנציאל לתשואות סולידיות של החל מ-7% ומעלה. ומה באשר למשקיעים הזרים במדינה? אלו לא רק הישראלים שגילו את הפוטנציאל האדיר שביוון: כיום, מסתמנת עליה של כ-84% בהשקעות של משקיעים זרים במדינה.

כישראלים, יש לכם יתרון משמעותי בכל הקשור להשקעת נדל”ן באתונה, יוון: מרחק של בין שעה לשעתיים מאפשר לכם להשקיע בראש שקט. הקירבה הגיאוגרפית מאפשרת לכם לשלוט ולבקר בנכס גם משלט רחוק, אך גם מקרוב. רק על מנת לשקף בפניכם את יתרון המרחק: ישנם ישראלים המתגוררים בתל אביב ומשקיעים בדירות נופש באילת, כאשר מפרידות ביניהם ובין דירת ההשקעה שלכם כ-4 שעות. המרחק ביניכם ובין דירת ההשקעה ביוון? כשעתיים בממוצע.