זו הזדמנות לגלות את אתונה! ניתן למצוא בעיר ההיסטורית אתונה שוק נדל”ן דינמי ושופע פוטנציאל – יעד בעל שם עולמי. בין אם אתה משקיע מנוסה ובין אם אתה רוצה להתחיל, אתונה מציעה סביבה יוצאת דופן להשקעות נדל”ן מגוונות ורווחיות.
אנו ממליצים לכם לקנות דירה בעיר שבה היסטוריה עתיקה פוגשת חיים מודרניים, עיר עתיקה וחדשה, משגשגת ומרתקת. אתונה, המפורסמת בעברה התרבותי העשיר, מושכת מיליוני תיירים מדי שנה, והיא מקיימת שוק שכירות רחב המספק פוטנציאל כלכלי משמעותי למשקיעים. המשיכה של אתונה היא חסרת תקדים, מהאקרופוליס המפואר ועד לרחובות התיירותיים של ‘הפלאקה’, ניתן לראות בה תיירים רבים לצד משקיעים, אנשי עסקים מכל העולם, סטודנטים, פוליטיקאים, אנשי תרבות ועוד.
שוק הנדל”ן באתונה חווה עלייה משמעותית בשנים האחרונות, כאשר ערכי הנכסים עולים והביקוש להשכרה עולה בהתמדה לצד הצמיחה הכלכלית של יוון. השקעה בדירות במיקום אסטרטגי עשויה לספק רווחים יוצאי דופן ועליית ערך ארוכת טווח.
בין אם אתם מחפשים נכס להשקעה או בית נופש – לאתונה יש מגוון אפשרויות.
אם אתם מחפשים השקעה סולידית יותר, שקלו לקנות דירה מעוצבת ונוחה בשכונה מבוקשת כמו קולונקי או גליפאדה שבה הקסם של העיר משתלב עם תשתיות איכותיות ואורח חיים משגשג, או באזור מתפתח שבו מחירי הנכסים עדיין נמוכים ומאפשרים להרוויח משמעותית משיפור בתשתיות בטווח הבינוני והארוך.
בנוסף, תוכנית ויזת הזהב של יוון מציעה תמריצים נוספים למשקיעים בחו”ל על ידי הענקת אישור תושבות לאנשים שמשקיעים בנדל”ן מעבר לסכום מוגדר. תוכנית זו פותחת עולם של אפשרויות, כולל שייכות לאיחוד האירופי וכן, פתח להשקעות נוספות במדינות השייכות לאיחוד האירופי.
אנו נדריך אותך דרך הדקויות של שוק הנדל”ן באתונה, נחשוף את השכונות המבטיחות ביותר, וניתן תובנות מקצועיות וטיפים מעשיים כדי להבטיח את הצלחת ההשקעה שלך בפוסט המקיף הזה. הצטרף אלינו!
המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן באתונה, מגמות שוק, מדדי צמיחה ועניין בקרב משקיעים
שוק הנדל”ן של יוון ואתונה, חווה התאוששות משמעותית שהחלה בשנת 2018, ועומד על סיפו של פריחה כלכלית, מה שהופך אותו למקור מעניין להזדמנויות רבות למשקיעים עירניים. עם מגמת שוק חיובית חזקה, מדדי צמיחה טובים והתעניינות משקיעים עולה, אתונה מעניקה סיכוי מפתה בקרב משקיעים לרווחים גבוהים על פני אלטרנטיבות השקעה אחרות.
מחירי הנכסים באתונה עלו משמעותית בשנים האחרונות, מה שמעיד על עלייה בביקוש ועל אמון בשוק. גורמים רבים תומכים במגמת עלייה זו, כולל כלכלה מתאוששת, יציבות פוליטית טובה יותר ותמריצי השקעה מושכים. מיקומה האסטרטגי של העיר בצומת דרכים בין אירופה לים התיכון מוסיף לאטרקטיביות שלה.
מגמות השוק מראות שהביקוש לדירות הולך וגדל, בתמיכת משקיעים מקומיים וזרים כאחד. בהיותה עיר הבירה, אתונה משמשת כמרכז למסחר, חינוך ותיירות, מרכז פיננסי ומרכז פוליטי, מה שמביא לביקוש עקבי לדירות להשכרה. המורשת התרבותית העשירה של העיר, מוסדות החינוך היוקרתיים והנחשבים ותעשיית התיירות הצומחת, כולם תורמים להתעניינות המתמשכת בעיר בכלל ובהשקעות בתחום הדיור בפרט.
נתוני הצמיחה של אתונה מעודדת מאוד, כאשר ערכי הנכסים ותשואות השכירות עולים בהתמדה מזה שלוש שנים וצפיות על פי רוב הכלכלנים להמשך עליות מחירים כאשר השכונות גליפאדה, פלאקה וקולונקי בולטים בביקושים להשקעות.
יתר על כן, יוזמות שיקום עירוניות נוכחיות בעיר, כגון פיתוח הריביירה באתונה מוסיפות לשגשוג העיר והגדלת הסיכויים לביצוע עסקאות מוצלחות.
אתונה צוברת פופולריות בקרב משקיעים, שמבינים את הפוטנציאל של העיר לעליית שווי הנכסים והכנסות משכירות. וזאת גם לאור פעילות הממשלה אשר נקטה ונוקטת צעדים לעידוד השקעות זרות, כולל מדיניות מס מועילה והליכי רכישת נכס מהירים יותר ובטוחים יותר.
לבסוף, שוק הנדל”ן באתונה מציע הזדמנות השקעה אטרקטיבית. עם מגמות שוק חיוביות מאוד, אינדיקטורים מבטיחים צמיחה והתעניינות המשקיעים עולה, זהו רגע מצוין לבצע השקעה בדירות בעיר הזו.
השכונות המבוקשות ביותר באתונה להשקעה בנדל”ן, המאפיינים הייחודיים ובפוטנציאל ההשקעה שלהן
אתונה עיר תוססת, ומצויים בה אזורים מבוקשים בקרב משקיעים עם פוטנציאל נדל”ני מצויין. בואו נבחן כמה מהאזורים המרתקים שבה והתכונות השונות שלהם:
קולונקי, האזור היקר של אתונה, מציג אלגנטיות ותחכום. רחובותיה מלאים בנייני מגורים ניאו-קלאסיים יוקרתיים, חנויות יוקרה, מסעדות ומקומות אירוח מן המשובחים ומוסדות תרבות פופולריים כמו מוזיאון בנאקי. קולונקי, לאור מיקומה המרכזי והאווירה הייחודית השוכנת בה, מהווה הזדמנות השקעה מצוינת עבור אנשים המחפשים לשלם יותר ולקבל יותר.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 5/5
פלאקה: פלאקה הוא רובע מקסים במרכז העתיק של אתונה, עם שבילים קטנטנים, מבנים קלאסיים עד שתי קומות שבבסיסם חנויות רבות לבגדים ומזכרות ואווירה מדהימה. זוהי הוותיקה ביותר באתונה – בת 3,000 שנה המושכת מבקרים ותושבים כאחד. אפשר לטייל ברחובות המקסימים שלה, בין בתי הקפה הקטנטנים ולהנות מהקרבה לאתרים בולטים כמו האקרופוליס. רכישת דירה בפלאקה מספקת שילוב ייחודי של היסטוריה, תיירות ושוק שכירות המבוסס תיירות. המחירים בשכונה זו גבוהים, אך גם ההכנסות צפויות להיות גבוהות באופן יותר דופן.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 5/5
גליפאדה היא שכונה על חוף הים באתונה בעלת אורח חיים ים תיכוני עשיר. השכונה ממוקמת לאורך הריביירה המדהימה של אתונה. יש בה חופים מקסימים, אזורי מסחר יוקרתיים, חיי לילה עמוסים ומתחמי מגורים יוקרתיים. בשל קרבתה לים, למגרשי גולף ולמגוון שירותים גליפאדה היא שכונה פופולרית מאוד עבור משקיעים מקומיים וזרים כאחד. גליפאדה היא מיקום מבוקש מאוד למשקיעים מקומיים ובינלאומיים המחפשים דירות יוקרתיות והכנסות משכירות גבוהות הולכות לצד מחירים דירות גבוהים.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 4.5/5
קוקאקי ממוקמת ממש מתחת לאקרופוליס, קוקאקי התפתחה לאחרונה כפרבר מסוגנן ודינמי. יש בה שילוב של בתי מגורים, מסעדות מודרניות, ברים שכונתיים ותרבות אמנות רחוב תוססת. הקרבה של האזור לאטרקציות מרכזיות כמו מוזיאון האקרופוליס, כמו גם הפופולריות הגוברת שלה בקרב תיירים וצעירים, הופכות אותה לאלטרנטיבה אידיאלית עבור משקיעים שרוצים להרוויח מגידול בביקושים להשכרה לטווח קצר והחוויות התרבותיות שיש בשכונה זו.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 4/5
קיפיסיה היא שכונה אמידה בפרברים הצפוניים של אתונה, המפורסמת בבתי המגורים הגדולים והמשובחים שלה, יש בה חנויות יוקרה ופארקים ירוקים. היא מספק סביבה שלווה ויוקרתית הרחק מההמולה של ליבת העיר. קיפיסיה היא השקעה טובה לדירות יוקרה והשכרות לטווח ארוך הודות לקהל לקוחותיה האמיד, הקרבה לבתי ספר זרים ורמת החיים הגבוהה.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 5/5
השקעה בדירות באזורים נחשקים אלה באתונה מאפשרת למשקיעים לנצל מאפיינים ייחודיים, מיקומים מעולים וקהלי יעד מבוססים. בין אם זה העושר הרב של קולונקי, היופי ההיסטורי של פלאקה, האלגנטיות של גליפאדה על שפת הים, האווירה העכשווית של קוקאקי, או האווירה האריסטוקרטית של קיפיסיה, לכל אזור יש את פוטנציאל ההשקעה וההזדמנות הייחודית שלו והוא חלק מהפסיפס המיוחד (והיוקרתי) של אתונה.
אקסארכיה ידועה בסביבה האלטרנטיבית והבוהמית שלה, אקסארכיה היא שכונה נפרדת, עם בתי קפה שונים, חנויות ספרים וגלריות לאמנות, יש לה נוכחות יצירתית ואינטלקטואלית חזקה. קירותיה מלאים גראפיטי וניתן לחשוב שהיא מוזנחת, אך כלל לא. למרות תדמיתה יוצאת הדופן, אקסארכיה עלתה בפופולריות בקרב אנשי מקצוע צעירים וסטודנטים. השקעה בדירות באזור זה יכולה לספק סיכויים לדיור זול יותר להשכרה לטווח ארוך ופונה לקהילות היצירתיות והאקדמיות בעיר.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 3/5
פסירי היא שכונה במרכז אתונה שעברה שינויים משמעותיים בשנים האחרונות. משכונת פועלים, היא גדלה לשכונה מסוגננת ושוקקת חיים המושכת תמהיל רחב של אנשים ותיירים. לפסירי יש חיי לילה תוססים, פאבים ומסעדות מסוגננות, כמו גם חנויות וסטודיו לאומנות מיוחדים במינם. המיקום המרכזי והפופולריות המתרחבת של האזור הופכים אותו לאלטרנטיבה מושכת עבור משקיעים המחפשים דירות שמתאימות לסגנון החיים העירוני ולשוק השכירות לטווח קצר.
בליבה של השכונה נמצא בית חב”ד הפופולארי וטברנות רבות, ולכן השכונה מושכת אליה גם ישראלים רבים.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 4/5
מרוסי: ממוקמת בפרברים הצפוניים של אתונה, מרוסי הוא רובע מסחרי וכלכלי משגשג. הוא ביתם של כמה חברות גלובליות, קניונים ומתחמים לכנסים. מרוסי מושכת אליה אנשי מקצוע ומשפחות המחפשות אזור נוח ומקושר בשל קישורי התחבורה הטובים והקרבה לכבישים ראשיים. השקעה בדירות במרוסי תעניק למשקיע פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך ובמיוחד למגזר הדיור המיועד לעובדים של חברות בינלאומיות.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 4/5
ניאה סמירני הוא רובע מגורים פופולארי ליד מרכז העיר. יש בו רחובות עצי עצים, פארקים ותחושה קהילתית, מה שהופך אותו לסביבה שלווה וידידותית יותר למשפחות. בתי ספר, מתחמים מסחריים ומתקני פנאי זמינים כולם באזור. השקעה בדירות בניאה סמירני עשויה להיות החלטה נבונה עבור אנשים המחפשים הזדמנויות להשכרה לטווח ארוך ומשפחות המחפשות אורח חיים פרברי.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 3.5/5
מטס: אזור מקסים עם תחושה של כפר, מטס שוכנת בין מרכז העיר לגבעת ליקאבטוס ואצטדיון קאלימארמארו. יש בה מבנים ניאו-קלאסיים, בתי קפה זעירים ופאבים מסורתיים. מטס מספקת אווירת מגורים נעימה תוך כדי היותה קרובה לאטרקציות המרכזיות של העיר. דירות במטס עשויות להתאים אנשים המחפשים חוויה רגועה ואמיתית באתונה, מה שהופך אותה לבחירה מעניינת להשקעה. המחירים במטס אומנם גבוהים, אך לעיתים ניתן למצוא הזדמניות בשכונה זו.
מדד מחירי הדירות בשכונה: 4/5
השקעה בנכסים באזורים מגוונים באתונה מאפשרת למשקיעים לענות על מגוון ביקושים שונים להשכרה. בין אם זו האווירה האלטרנטיבית של אקסרכיה, ההמולה העירונית של פסירי, או קסם המגורים של מארוסי וניאה סמירני, לכל אזור יש את האישיות המיוחדת שלו. משקיעים עשויים להפיק תועלת מסיכויי הנדל”ן המלהיבים באתונה על ידי זיהוי האיכויות השונות ופוטנציאל ההשקעה של השכונות המבוקשות הללו.
הזדמנויות השקעה בדירות באתונה
בכל מה שנוגע להזדמנויות השקעה בדירות באתונה, יש כמה סוגים שכדאי לבחון. הנה כמה מהאפשרויות:
דירות אייר בי.אנד.בי והשכרות לטווח קצר: מכיוון שאתונה היא יעד תיירותי מרכזי, זה מקום מצוין להשקיע בדירות להשכרה לטווח קצר. אפשר להפיק תועלת מזרם התיירים הקבוע והאין סופי לעיר ואפשר להפיק תשואות שכירות גבוהות על ידי רכישת נכסים ודירות באזורים פופולריים והתאמתם לשוק הדירות להשכרה לטווח קצר.
הרגולציה ביוון מאפשר השכרת נכסים לטווח קצר ומעגנת אותם בחוק, לכן כדאי לבחון את הנישה הזו כהשקעה עם פוטנציאל רווחיות גבוה.
פרויקטים חדשים: אתונה עדה לצמיחה עירונית, למרות שרוב הבניה המודרנית בעיר התפתחה בין שנת 2006 לשנת 2010 ניתן לראות היום יותר ויותר בינייני מגורים חדשים. רכישת דירות בבניינים חדשים אלה מאפשרת ליהנות ממתקנים איכותיים יותר ומתקדמים לצד ביקושים גבוהים להשכרה.
מבנים ששופצו: לאתונה עבר ארכיטקטוני עשיר, ויש מגמה עולה של שחזור מבנים ישנים לדירות עכשוויות ואלגנטיות. בתים אלה מערבבים לעתים קרובות יופי קלאסי עם נוחות מודרנית, ומפתים שוכרים או רוכשים המחפשים סביבת מגורים מיוחדת במינה, מפותחת ומרכזית. כדי לשפר את ערך הנכס, חפשו נכסים במיקום טוב עם אפשרויות שיפוץ ושקלו עבודה עם קבלנים ואדריכלים מומחים.
כדי לבחור השקעה נכונה עבורך, חיוני לבצע מחקר שוק מקיף, להעריך תשואות עתידיות, לשקול את המיקום והביקוש ולהתייעץ עם מומחים סוכני נדל”ן, מנהלי נכסים או יועצים המכירים היטב את השוק תוך כדי חקירת המגמות וסיכויי וסיכוני ההשקעות.
כאשר משקיעים בדירות באתונה, יוון, יש לקחת בחשבון מספר גורמים פיננסיים חשובים. הנה כמה שיקולים מרכזיים:
- מחירי נכסים: ערוך מחקר וניתוח על מחירי נכסים באזורים שונים באתונה. בדוק את התמחור של בתים דומים באזור כדי להבטיח שאתה מבצע השקעה נכונה. חפש דירות במחיר טוב שיש להם פוטנציאל להשבחה לאורך זמן.
- תשואות השכרה: העריכו את אפשרויות ההשכרה של הדירה. אמוד את הכנסות השכירות הצפויות בהתבסס על תעריפי השוק הנוכחיים והביקוש לדירות דומות באזור. תשואות גבוהות יותר של שכירות עשויות לעזור לך לקבל החזר גבוה יותר על ההשקעה שלך. כדי להעריך ציפיות סבירות להשכרה, בדוק נתוני שכירות היסטוריים ושוחח עם מומחי נדל”ן מקומיים.
- שיעורי תפוסה: בדוק את שיעורי התפוסה של האזור. ביקוש רב יותר לנכסים להשכרה עשוי לגרום לתפוסה קבועה יותר והכנסה מדמי שכירות. שיעורי התפוסה יכולים להיות מושפעים מגורמים כמו קרבה למוסדות לימוד, מוקדי מסחר ותעסוקה ויעדי תיירות בולטים.
- החזר על השקעה (ROI): בצע הערכה של ההחזר האפשרי על ההשקעה על ידי התחשבות הן בהכנסות משכירות והן כתוצאה משבח הנכס. בחן את תזרים המזומנים הצפוי מהכנסות משכירות וכן את השיפור העתידי בערך הנכס לאורך זמן. החזר ROI חיובי מראה שההשקעה הייתה רווחית.
- הוצאות תפעול: למד מהם כל ההוצאות הקשורות בבעלות ובאחזקה של הדירה. ניתן לכלול מיסי רכוש, ביטוח, דמי אחזקה, דמי ניהול נכסים (אם רלוונטיים), וכל הוצאה חוזרת אחרת. כאשר הוצאות אלו מופחתות מההכנסות מדמי שכירות, תזרים המזומנים נטו והרווחיות ברורים יותר וכך גם דרך קבלת ההחלטות שלך טובה יותר.
- אפשרויות מימון: בדוק את חלופות המימון השונות הקיימות לרכישת הדירה. בדוק את תנאי ההלוואה, שיעורי הריבית וכל ההוצאות הנלוות. קבע כיצד מימון משפיע על תזרים המזומנים וההחזר הכולל על ההשקעה.
חשוב לציין, שכרגע המימון לרכישת דירות מגורים ביוון מצומצם, אך בעתיד הקרוב צפויה התפתחות משמעותית וכדאי אחת לתקופה לבדוק את המגמות בבנקים.
חיוני ליצור קשר עם מומחים בעלי ידע ומיומנויות בשוק המקומי, כגון מתווכים בנדל”ן, יועצים פיננסיים ומנהלי נכסים. הם יכולים לתת לך תובנות ומידע חיוני שיעזרו לך לקבל החלטות מושכלות.
ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים
ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים הקשורים להשקעה בנכסים באתונה, יוון, לרבות זכויות בעלות, מסים והיתרים ספציפיים להשכרה לטווח קצר ודירות Airbnb.
בכל הנוגע להשקעה בנכסים באתונה, הבנת המסגרת החוקית והרגולטורית היא חיונית. להלן סקירה כללית של היבטים מרכזיים הקשורים לבעלות על נכסים, מיסים והיתרים, תוך התמקדות ספציפית בהשכרות לטווח קצר ודירות Airbnb:
משקיעים זרים רשאים בדרך כלל לרכוש נכס ביוון, כולל דירות באתונה. עם זאת, חיוני ליצור קשר עם איש מקצוע משפטי או נוטריון כדי להבטיח שאתם עומדים בכל חקיקה או מגבלה רלוונטיים.
מיסים
ביוון, בעלי נכסים חייבים במיסים שונים. המיסים העיקריים הם כדלקמן:
א. מס רכוש (ENFIA): אנפיה הוא מס רכוש שנתי בהתאם למיקום, גודלו וערך הנכס. שיעור המס משתנה בהתאם לקריטריונים כגון מיקום הנכס בתוך העיר ושוויו.
ב. מס העברת מקרקעין: בעת רכישת נכס ביוון, על הרוכשים לשלם מס העברה המחושב באחוזים משוויו האוביקטיבי או שווי השוק של הנכס (הגבוה מבינהם). כיום מס רכישה עומד על כ-3%, אם כי הדבר עשוי להשתנות.
ג. מס הכנסה על שכירות: ההכנסה המתקבלת מהשכרת יחידות ממוסה. שיעור המס נקבע לפי גובה ההכנסות משכר דירה שהתקבלו. נכון להיום שיעורי המס מדורגים לפי גובה ההכנסה השנתית מכלל הנכסים המושכרים בקרב יחיד.
השכרת נכס דרך AIRBNB – כל המידע
השכרות לטווח קצר עם AIRBNB :אם אתם מתכוונים להשכיר את הדירה שלכם לטווח קצר, למשל דרך אייר בי.אנד.בי , עליכם לפעול לפי כללים מסוימים:
א. רישום הנכס בארגון התיירות הלאומי היווני (GNTO): בעלי נכסים חייבים לרשום את יחידותיהם כיחידות להשכרה לטווח קצר ולקבל מספר רישום ייחודי ולהציגו בכל פרסום היחידה בפלטפורמות להשכרה ובכל פרסום פומבי של היחידה.
ב. לגבות מס לינה לתיירים (מס שהייה): בעלי נכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר נדרשים לגבות ולהעביר דמי שהייה ליליים מהאורחים הסכום משתנה לפי הקטגוריה של היחידה.
ג. ציות לתקנות הרגולציה לרבות של תקנות של הבניין בו מצוי הנכס: ודא שהנכס ממוקם באזור שבו מותרות השכרה לטווח קצר, מכיוון שבמקומות מסוימים עשויים להיות מגבלות וחוקים שונים להשכרה.
חקיקה בתחום זה עשויה להשתנות. לכן, יש להתייעץ אחת לתקופה עם מומחים משפטיים או עם הרשויות המקומיות כדי להבטיח עמידה בחוקים והתקנות העדכניים ביותר.
כמו כן, חשוב לדעת שכללי המס והדרישות החוק עשויות להשתנות בהתאם לסוג הנכס ואופי ההשכרה. כדי להשיג התאמה מלאה למסגרת החוקית והרגולטורית באתונה, יוון, מומלץ מאוד לפנות לייעוץ ממומחים משפטיים ומסים בעלי ידע בדיני מקרקעין יווניים.
בנוסף כדאי לדאוג לביטוח מתאים לנכס, ביטוח נכס להשכרה לטווח קצר הינו ביטוח יחודי שיגן עליכם ועל הנכס בתקופת שהנכס מושכר וגם בתקופות שהנכס לא מושכר.
טיפים להשקעה נכונה בדירות להשכרה באתונה
טיפים ואסטרטגיות פרקטיות על מנם למקסם את הצלחת ההשקעה שלך בדירות להשכרה באתונה:
בצע בדיקת נאותות מעמיקה: לפני שאתה משקיע בנכס כלשהו, בצע בדיקת נאותות מקיפה. כולל אישור בעלות על נכס והערכת מצב הנכס. כדי להבטיח בדיקה מלאה, שכור שירותי מומחים כגון: מהנדס מומחה ועורך דין.
עשה מחקר שוק: קבל הבנה מעמיקה של הדינמיקה בשוק באתונה. שקול מאפיינים כגון ביקוש להשכרה, שיעורי תפוסה, מגמות תמחור ושכונות פופולריות להשכרה לטווח קצר. נתונים אלה יכולים לסייע לך בזיהוי האזורים הרווחיים ביותר ולהתמקד בקהל היעד הרצוי.
בחר את המיקום הנכון ביותר: בחירת המיקום הטוב ביותר היא קריטית להצלחה בשווקי הדירה המוזלים וההשכרה לטווח קצר. חפש מקומות קרובים לאטרקציות תיירותיות, תחבורה ציבורית ושירותים נוספים. בחרו מקומות שיש להם ביקוש משמעותי להשכרה לטווח קצר וכן אזורים המושכים אורחים עם תקציב גבוה.
תעריך את השוק וקבע תמחור תחרותי לדירות: חשוב על דברים כמו מיקום, שירותים ועוגנים בסביבה, גישה לנכס ותחבורה, מצב הנכס והשפעות של עונתיות על הביקושים להשכרה. כדי למשוך שוכרים ולשמור על שיעורי תפוסה גבוהים, היה גמיש ביחס למחיר.
התעדכן והסתגל: שוק הנדל”ן וסצנת ההשכרה לטווח קצר משתנים ללא הרף. התעדכן בשינויים בתעשייה, שינוי חקיקה ושינוי העדפות שוכרים. היה מוכן לשנות את השיטות שלך כדי לענות על צורכי השוק ולהגדיל את פוטנציאל הרווחיות וההשקעה שלך.
ככל שההשקעה פאסיבית מבחינתך וככל שאתה רוצה שקט נפשי, שקול לבחור איש מקצוע מומחה שילווה אותך בכל שלבי ההשקעה ויתן לך מענה לכל ההיבטים הקשורים בהשקעה.
על ידי ביצוע הנחיות אלו וביצוע טכניקות מוצלחות, אתה עשוי להגביר את סיכויי ההצלחה שלך.
לסיכום
השקעה בדירות באתונה, מספקות אפשרויות אטרקטיביות למשקיעים. וכפי שהצגנו, יש אלמנטים רבים שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בשוק הנדל”ן באתונה.
דיברנו על סוגים רבים של דירות נגישות להשקעה, כמו השכרות לטווח קצר כמו דירות אייר בי אנד בי, בניינים חדשים ובניינים משופצים. לכל אחד מהתחומים הללו יש יתרונות משלו ותשואות אפשריות.
יתר על כן, הדגשנו את הצורך בהשלמת בדיקת נאותות מקיפה, ביצוע מחקרי שוק ולקחת בחשבון היבטים פיננסיים כמו תמחור נכסים, תשואות שכר דירה והחזר על ההשקעה.
הכרת הסביבה החוקית והרגולטורית, במיוחד כשמדובר בהשכרות לטווח קצר, היא קריטית לעמידה בדרישות ותפעול אפקטיבי של הנכס.
כמו כן, הצגנו המלצות מעשיות למקסום הצלחת ההשקעה, כגון בחירת המיקום המתאים, קביעת מחיר תחרותי ומתן חוויות אורח יוצאות דופן להשכרה לטווח קצר.
לבסוף, להשקעה בדירות באתונה יש פוטנציאל עצום. שוק הנדל”ן המשגשג של העיר, יחד עם הפופולריות שלו כאטרקציה תיירותית, שוק הנדל”ן של אתונה יוצר סביבה אידיאלית למשקיעים.
על ידי ניצול האפשרויות השונות, משקיעים עשויים להרוויח מהכנסות משכירות, יחד עם השבחה אפשרית של הנכס.
בעוד שאתונה ממשיכה למשוך מבקרים ומתפתחת, עכשיו זה רגע טוב לשקול השקעה ברכישת דירה. בצע מחקר מקיף, צור קשר עם מומחים והשתמש בעצות המוצעות כדי לקבל החלטות מושכלות. אל תוותרו על ההזדמנות ליהנות משוק הנדל”ן התוסס של אתונה.
