9 סיבות להשקיע ביוון
ישנן מספר סיבות שיכולות להבהיר לכם מדוע כדאי להשקיע ביוון ואלו נתמכות במספר גורמים. לאחר שיוון חוותה ירידות חדות עם פרוץ המשבר הכלכלי, השנתיים האחרונות בשוק הנדל“ן היווני היו שנים שבהם כלכלת יוון הציגה יציבות בנתונים המקרו כלכליים.
מדי חודש מזהים מגמות חיוביות גם על פי נתוני מקרו וגם על פי ציפיות השוק היווני והפעילות העסקית ברחובות. יותר ויותר תיירים מגיעים לאתונה ולשוק נכנסים משקיעים מכל העולם – בין היתר מסין ורוסיה.
השוק היווני מתעורר, המחירים עולים ושוברים שיאים חדשים וההשקעה בשוק היווני הפכה לאטרקטיבית ומושכת כיום גם עבור מקומיים אשר חוזרים להשקיע בשוק הנדל“ן המקומי.
על פי כל הנתונים וההערכות, המגמה הזו תמשך גם בשנים הקרובות עם התייצבות הכלכלה המקומית לצד סיוע תמיכה של האיחוד האירופי.
כבר כיום שוק הנדל“ן המקומי מספק תשואה שוטפת גבוהה למשקיעים ובנוסף עלייה בשווי הנכסים.
9 סיבות להשקיע ביוון – נדל”ן להשקעה ביוון
1. קרבה גאוגרפית
נכסים מרוחקים, כגון: נכסים בארה“ב קשה לנהל בשלט רחוק, הביטחון הרבה יותר גבוהה כאשר הנכס שלך נמצא במרחק של שעתיים טיסה. עם נדל”ן להשקעה ביוון, אפשר בסופשבוע לקפוץ ולבקר בנכס ולחזור לארץ ואפילו ליהנות מקניות ברשתות המובילות בעולם ולבלות בעיר התוססת מבלי שהשעון משתנה אפילו בשעה אחת.
2. כרטיסי טיסה מוזלים
המרחק הקצר לאתונה, שנעשה לרוב בטיסות ישירות מנתב“ג לאתונה שיוצאות פעמיים ביום, באים לידי ביטוי גם בכרטיסי טיסה מוזלים מטעם חברות תעופה לואו–קוסט. דרכם ניתן למצוא טיסות באמצע שבוע במחירים שנעים בין 40-60 אירו לכיוון.
3. כניסה למדינה לא מצריכה ויזה
יוון מקבלת את התיירים מישראל בחום וכיום (בשונה מארה“ב למשל) ניתן להיכנס ליוון ללא הגבלה, כמה פעמים שרוצים ולשהות במדינה עד 90 ימים כל 180 ימים.
4. רכישת נכסים ובעלות
יוון מעודדת משקיעים זרים להשקיע במדינה, וניתן לרכוש נכסים ביוון ללא הגבלה ולרשום אותם בטאבו על שם הרוכשים הזרים כמו כל תושב מקומי.
5. השתייכות לאיחוד האירופי
יוון היא חברה באיחוד האירופי משנת 2001. המטבע המקומי הוא אירו, דבר זה מונע חשיפה לאינפלציה ויציבות בשער המטבע, מאחר והמדינה עצמה לא מדפיסה כסף והצד המוניטרי מפוקח על ידי מועצת האיחוד והבנק המרכזי האירופאי. כמו כן, שייכות לגוש האירו מבטיח פיקוח ועמידה בסטנדרטים בין–לאומיים, דרוג אשראי גבוה יותר, הסכמי סחר חופשי בין מדינות האיחוד, ביטחון גבוה יותר למשיקים זרים, מערכות משפט ואכיפה מתקדמות ואחריות כלכלית וציבורית.
6. מנטליות דומה לישראל
השקעה במדינה זרה לחלוטין מנטלית, יכול להיות דבר מתסכל. היוונים דומים לישראלים, הם ניחנים בטמפרמנט חם, הם אוהבי חברה ובילויים, אנשי ים וחובבי מוזיקה ואוכל ים–תיכוני (שווארמה וסלט יווני הם דבר שבשגרה). אפילו המנטליות של נהגי המוניות דומים לישראל, כך שבכניסה למונית, מיד תרגישו בבית (והבונוס: הם נוהגים באותו הצד כמונו).
קל להתחבב על היוונים וקל למצוא איתם מחנה משותף, בין אם זה שיחה על כדורסל, שיחה על מסעדה טובה או אי מיוחד שכדאי לבקר בו ולכן נדל”ן להשקעה ביוון הוא כדאי.
7. מזג אוויר ים–תיכוני
אתונה נהנית ממזג אוויר מצוין רוב ימות השנה, החורף דומה לחורף הישראלי, עם גשמים לפרקים, אך בקיץ הימים חמים מאוד ושרב הוא עניין שבשגרה. פעמים רבות מזג האוויר מפתיע ובזמן שהשמש חזקה באמצע שמיים מגיעים עננים משום מקום לעמק בו שוכנת אתונה
וממטרים כבדים יורדים למספר שעות ושוב השמש והחום חוזרים.
תיירים רבים מגיעים לאיים ולאתונה באביב ובקיץ ממדינות קרות ובחורף מגיעה לאתונה תיירות פנים מהאיים, כך שאתונה נהנית ממזג אוויר ותיירות יציבה כל ימות השנה.
8. רישום בטוח ומהיר בטאבו
באתונה בשונה מישראל תהליך הרישום שונה. קודם כל נבדקים כל הסוגיות הרלוונטיות של הנכס, כגון: העדר חובות ועיקולים, מצב תכנוני תקין וכד‘, ורק לאחר מכן הנכס נרשם בטאבו.
מאחר וכל הבדיקות נעשות לפני הגשת הבקשה לרישום, הרישום עצמו על שם הרוכש, עם המצאת כל האישורים הנדרשים, נעשה תוך יום או יומיים.
יוון היא המדינה היחידה ממדינות האיחוד האירופי (לצד צרפת) שיש לה אמנת מס מיוחדת הפוטרת משקיעים מתשלום על הכנסות משכר דירה גם בארץ המקור (המדינה שבה נמצאים הנכסים) וגם במדינה התושבות (ישראל) ונותנת עדיפות לגביה ביוון. מכאן שישראלי המשקיע ביוון משלם רק 15% מס והוא פטור מתשלום מס בישראל על הכנסותיו בגין נכסם ביוון.
מאחר וביוון קיימת הוראת שעה אשר נותנת פטור במס שבח על מכירת נכסי נדל“ן, ניתן למכור נכס ללא כל תשלום מס שבח בישראל או ביוון.
