ניהול נכסים באתונה
ניהול נכסים באתונה וניהול נכסים ביוון
- השכרה מעבר לים יכולה לגבות מחיר גבוה אם ניהול הנכס לא יתבצע על הצד הטוב ביותר. אומנם התשואה ופוטנציאל הרווח מהשקעה בנדל”ן בחו”ל גבוהים אך הם לא יכולים לבוא על חשבון ביטחון, יציבות ושקט נפשי שחשובים בכל השקעה. אם משקיע צריך בסופו של דבר להתמודד עם תקלות בנכס או עם דייר בעייתי אזי כל עסקה, טובה ככל שהיא על הנייר
עלולה להתברר כעסקה לא מוצלחת. ביוון ובאתונה יש חברות ניהול רבות, אך קשה למשקיע מן החוץ לדעת איזו חברה היא מקצועית, איזו חברה תגן עלייך בעריכת חוזה השכירות, האם הם בודקים את השוכר, האם הם מבטחים את הנכס ועוד. אתגר נוסף, הוא פערי השפה בין המדינות ופערי מנטליות אשר עלולים ליצור מצבים הטיפול בבעיות או שיפורים בנכס לא מתבצעים על פי הנדרש ובהתאם להנחיות. לשם כך יש חשיבות מרבית לבחירת חברת הניהול אשר תהיה אמונה על הניהול השוטף של הנכס, חברה שיש לה את הידע והניסיון בתפעול נכסים. לכן, חובה לעבוד עם חברת ניהול איכותית ומקצועית. יוון החדשה שמה דגש רב על עבודה עם חברת ניהול מקומית מקצועית ואמינה שתבצע את עבודת הניהול באופן הטוב ביותר, חברה אשר תהה אמונה על השכרת הנכס, איתור השוכרים, החתמה על הסכמי השכירות, גבית בטחונות ובעת הצורך טיפול בתקלות. אנו מתחייבים שרק חברת ניהול מקצועית מיוון תנהל את הנכסים ואנחנו נייצג אתכם מולה בשפה העברית
ניהול נכסים באתונה להשכרה לתיירות – אייר בי אנד בי (ABNB)
תפעול של נכס המיועד להשכרה לתיירים דורש התמחות ספציפית שאינה מאפיינת השכרה של נכסים לטווח ארוך. אופי הפעילות בנכס דורש מעקב יום יומי אחר התנהלות השוכרים בנכס, שמירה על תקינותו ותקינות האביזרים המצויים בו, פעילות שוטפת אל מול הפלטפורמות והאתרים להשכרה לתיירות, ביטוח מתאים ועדכונים שוטפים כולל אישורים מהרשויות. בכל מה שקשור להשכרה לטווח קצר המומחיות עושה את ההבדל. תפעול לא מדוייק של נכס מסוג זה, ללא התמחות ספציפית והבנת השוק והדרישות הטכניות המתלוות להשקעה בנכס מסוג זה, עלולים להתגלות בשלב מאוחר יותר כבעייתיות מאוד או לכל הפחות לפגוע בפוטנציאל הרווח הטמון בפעילות זו. על כן, חשוב שבעתיים לדאוג שבמקרה של דירה המיועדת להשכרה לטווח קצר, תהיה מאחוריכם חברה אשר מתמחה בפעילות זו. אנו נשמח לתת לכם יעוץ וליווי בכל מה שקשור לניהול נכסים להשכרה לטווח קצר. כמו כן, יוון החדשה מספקת על פי דרישה דו”חות קבועים אודות הפעילות בנכס: הכנסות, הוצאות, מספר הביקורים בנכס וסקירה אזורית המאפשרות הבנה טובה של מצב הנכס ביחס לנכסים אחרים בסביבה מהפן העסקי.
מה אנחנו מציעים למשקיעים באמצעות חברת הניהול המקומית:
- איתור שוכרים
- החתמה על הסכמי שכירות
- גבית בטחונות
- ביטוח הנכס
- טיפול בתקלות
- פינוי דייר בעייתי
- התקשרות מול ספקים כגון: קבלנים ואדריכלים
- הגשת דיווח מס שנתי לרשויות המקומיות
- בדיקות נכס שגרתיות
- מענה טלפוני 7 ימים בשבוע בשפה העברית
- גביה של שכר הדירה
- דו”חות רבעוניים
- סקירות נדל”ן אזורית
- אמצעי אבטחה
