אתונה אשר נמצאת במחוז אטיקה, מונה 660,000 תושבים וברצף האורבני מתגוררים למעלה מ-3 מיליון תושבים. שטחה של אתונה העיר הוא 39 ק“מ בלבד, לצורך השוואה שטחה של תל אביב הוא 52 ק“מ. על פי המיתולוגיה אתונה נקראה על שם האלה אתנה והיא אחת מהערים העתיקות בעולם ונחשבת נקודת המוצא ותחילתה של התרבות המערבית והדמוקרטיה.
אתונה מהווה מוקד תיירות מוביל בין בירות אירופה וניתן למנות את האקרופוליס השוכן בלב העיר, הארכתאון (פסלי ששת הנשים) השוכן בסמיכות לאקרופוליס, האגורה השוכן למרגלות האקרופוליס, האצטדיון האולימפי, ארמון הנשיאות אשר מקיים מדי שעה טקסי החלפת משמרת שהמוכר בניהם סמוך למצבת החייל האלמוני, הר הליקביטוס אשר ניתן לקחת רכבל ולעלות אל פסגתו על מנת להשקיף ממנו על כל אתונה, סמוך לשכונת אכסרחיה ממוקם המוזיאון הארכיאולוגי הלאומי. אלו רק חלק מהמקומות שמושכים מיליוני תיירים מדי שנה לאתונה.
בנוסף למוקדים ההיסטוריים והעבר המפואר של אתונה, עבר שמהווה חלק משמעותי מהתרבות של התושבים המקומיים וסמל לגאווה יוונית, אתונה שופעת במקומות ססגוניים לבילויים. בכל קרן רחוב ניתן למצוא בר קטן ומשפחתי או טברנה, בתי קפה הומי אדם ומסעדות רבות. המוזיקה בוקעת מכל פינה והמקומיים שאוהבים אוכל טוב ולשתות הרבה אוזו, אוהבים גם מוזיקה, שכן, היא תמיד בחינם ומייצגת משהו שהוא נחלתם של יוונים רבים, לרקוד ולשמוח בצוותא. כך שאם תלכו ברחובות אתונה, מהר מאוד תמצאו את עצמכם עומדים במרכז מקהלה מאולתרת הכוללת לפחות נגן בוזוקי ונגן גיטרה.
באזורים אחרים של העיר ניתן למצוא מסעדות יוקרה וחנויות מותגים, יש אזורים של צעירים עם דיסקוטקים ואפילו יש אזור שבו יש מתקבצים רבים מהקהילה הגאה של אתונה.
בשכונת פסירי בעיר, ניתן למצוא את בית חב“ד ובית כנסת סמוך לו.
אוכל טוב, מזג אוויר נח, בילויים, קניות ותרבות מיסטית, כל אלו הם שילוב מנצח כך שאפשר לומר שלאתונה יש הרבה מאוד מה להציע לתיירים והיא מתחרה בערים המובילות בעולם.
כאשר מדברים על נדל“ן באתונה, ניתן לומר שהוא חווה אולי באופן החמור ביותר את המשבר. הכלכלה של יוון התכווצה ב 26% ונכסים באתונה בפרק זמן קצר יחסית, השילו בין 30%-50% ממחירם ערב המשבר. אך אתונה אשר ידעה משברים וגם מלחמות והתאוששה מכולם מראה בשנה האחרונה התאוששות חסרת תקדים. וההשתלמות של השקעות באתונה מתחילות להיות דבר ריאלי לחלוטין.
חנויות חדשות ומושקעות נפתחות חדשות לבקרים, התיירות שוברת שיאים ומגיעה ל 32 מיליון תיירים בשנת 2018, יש אווירה של התעוררות ואופטימיות בשוק, משקיעים רבים מגיעים לעיר וצורכים שירותים מקומיים ומניעים את הכלכלה, הממשלה משקיעה בפרויקטים ותשתיות באתונה, ותושבים שעזבו בתקופת המשבר, חוזרים לעיר ומחפשים מקומות להתגורר בהם. העיר משנה את פניה בתהליך עקבי.
אתונה שופעת באמצעי תחבורה, כוללת גם מטרו, גם חשמלית, גם רכבת וגם מערך אוטובוסים. בשנת 2020 יתווספו לאתונה שני קווי מטרו חדשים שיסיעו למרכז העיר מיליוני אנשים נוספים בכל שנה ושכונות נוספות יהפכו מבוקשות.
באתונה יש מספר רב של מוסדות השכלה גבוה, כולל אוניברסיטת אתונה והגדולות שבהם היא הפקולטה ללימודי הנדסה. רבבות סטודנטים יוונים המממשים את זכאותם ללימודי השכלה גבוהה בחינם, מגיעים מכל יוון לאתונה, כמו גם סטודנטים רבים המגיעים ממדינות האיחוד.
באתונה מוסדות בינלאומיים ולאומיים, כגון שגרירויות של ארה“ב, גרמניה ובריטניה, בתי חולים ממשלתיים ופרטיים, בתי משפט, חברות עסקיות מובילות ופירמות בין לאומיות.
כל אלו יוצרים ביקושים קשיחים לדיור בעיר אתונה והופכים את האופציה של השקעות נדל”ן באתונה, לקרקע יציבה למשקיע אשר מחפש ביטחון ויציבות.
שכונת פסירי – שכונה שאכלסה מסגריות ובתי מלאכה קטנים הפכה בשנים האחרונות לאזור בילוי הכולל מסעדות וברים. אזורים מסוימים בשכונת פסירי טובים יותר ואחרים לא בטוחים בכל שעות היום.
שכונת פלאקה – השכונה הראשונה של אתונה, כוללת בניה נמוכה ורחובותיה מפותלים. בשכונת הפלאקה מצויים מספר מוקדים היסטוריים, מסעדות וטברנות. שכונה זו פופולרית בקרב תיירים.
שכונת אקסארחיה – שכונה צעירה ותוססת שהגרפיטי שממלא את רחובותיה ומזוהה עמה מהווה מוקד משיכה לתיירים רבים. בשכונה זו נמצאים מתגוררים סטודנטים רבים.
שכונת קולונאקי – שכונה מבוססת אשר בחובה ניתן למצוא את המסעדות המובילות באתונה.
שכונת גאזי (על שם מכלי הגז) – שכונה שבה מצויים בליינים רבים, צעירים והיא פופולרית בקרב הקהילה הגאה.
שכונת ויקטוריה – שכונה שמציעה מחירים נדל“ן אטרקטיביים לצד ביקוש לשכירות של סטודנטים רבים.
שכונות נוספות באתונה הם שכונת גוד‘י, אמבאלוקיפי, פנגרטי, מטס, זוגרפו, איליסיה, ניאו קוסמוס, קוקאקי, פטרלונה ועוד.
במרכז אתונה יש יותר מ 25 שכונות ולכל שכונה מאפיינים ייחודיים, קהל יעד של שוכרים ואוכלוסייה אחרת, דרכי גישה שונות ורמות מחירים שונות. אם מדובר בדירות להשכרה באייר.בי.נ.בי למשל, יש שוק שלם עם היצע וביקושים לדירות ספציפיות עם אבזור ייחודי – התחרות על כיסו של התייר גדולה אם כי הרווחיות גבוהה, אם מדובר בדירות לטווח ארוך לתושבים מקומיים, אזי גודל הדירות משתנה וצריך לאבזר אותם באופן מינימאלי ואם מדובר בדירות לסטודנטים, יש להתחשב באפשרות להשכיר לשותפים. יש הרבה שיקולים לכל השקעה ובנדל“ן באתונה, ביחוד בסביבה חדשה ישנם הזדמנויות, סכנות ותרבות דיור שלמשקיע מן החוץ יהיה קשה להכיר ללא ליווי של מקומי, ולכן ניתן להשיב על השאלה היכן כדאי להשקיע רק לאחר ששאלתם את עצמכם את השאלות הבאות:
השקעות נדל”ן באתונה – כמה כסף אני מוכן להשקיע?
האם אני זקוק לממן את הנכס באמצעות משכנתא?
כמה זמן ארצה להחזיק בהשקעה?
האם אני מצפה לעסקה סולידית או יזמית?
האם אני מחפש שוכר יציב על חשבון הכנסה גבוהה?
האם אני רוצה בעתיד להשתמש בדירה לעצמי או לבני משפחתי?
האם אני מתכוון לנהל את הנכס בעצמי או מתכוון לתת את הנכס לטיפול של חברת ניהול?
האם אני מוכן להיכנס לתהליך של שיפוץ נכס?
האם אני רוצה ליהנות מתשואה יציבה לאורך זמן או להרוויח מהשבחה?
מי ישכור ממני את הדירה / מי קהל היעד?
אלו רק חלק מהשאלות שכדאי למשקיע לשאול את עצמו, טרם הוא מקבל החלטה היכן להשקיע.
חשוב לדעת שכשמדברים על השקעה בנדל“ן בחו”ל, מדובר לעולם עניין מקומי ויש שוני רב בתוך כל שכונה ובין רחוב אחד למשנהו. כך למשל, בתחילת רחוב נכס יכול להיות שקט ובאזור בטוח ומבוקש, אך בסוף אותו הרחוב, הנכס נמצא באזור מסוכן או רועש ששוכרים מעדיפים להימנע מלהגיע אליו.
אפשר לספר על נכס שרכשנו לפני מספר שנים בשכונה במנהטן, ניו יורק שבה היו מתגוררים תושבים מן המזרח הרחוק (סין, יפן וקוריאה) כשרצינו להשכיר את הנכס התברר שהשוכרים לא מעוניינים בנכס, על אף איכותו של הנכס. בדיעבד, התברר לנו שהיות והכתובת של הנכס מסתיימות בספרות 44 שעל פי האמונה והמסורת במזרח, משמעותו של הספרה 4 היא “מוות” ולכן, אף אחד מהשוכרים הפוטנציאלים לא היה מעוניין להשכירו. אחרי תקופה לא קצרה שהנכס נותר ריק, נמצא שוכר אך לא במחיר שציפינו לקבל.
כיום לאחר יותר מ – 7 שנים, הנכס נמכר לחברה גדולה פי 2 ממחיר הרכישה אם כי מוסר ההשכל הוא שתמיד שאנו מגיעים למקום חדש, יש להתנהג כאילו אנחנו לא יודעים שום דבר וצריך ללמוד הכל מהתחלה.
בתמונה: מעלית בסין ללא הספרה 4