דירה להשקעה ביוון – כל היתרונות

במרחק שעות טיסה ספורות מישראל נמצא לו החלום היווני – אלפי תיירים הגודשים את החופים המרהיבים ביופיים ונהנים מבריזה צוננת תחת השמש הים תיכונית החמימה. הטברנות מלאות עד לאפס מקום של מבלים הלוגמים בהנאה את האוזו והצ’יפורו לצלילי מוזיקה יוונית פופולארית וצלחות הנשברות לקול תרועה. החלום היווני נהפך למציאות חייהם של משקיעים ישראלים רבים המחפשים אחר דירה להשקעה ביוון או דירות להשקעה באתונה אשר זיהו את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בשוק הנדל”ן היווני.

נשמע חלומי? גם אתם יכולים. היוונים אוהבים לחגוג ויש להם נוף, עבר מפואר וקולינריה שאי אפשר למצוא שילוב כל כך מושלם בשום מקום בעולם.

רגע, מה עם המשבר הכלכלי?

אי אפשר לדסקס על דירה ביוון מבלי להזכיר את המשבר הכלכלי החריף שהכה אותה בשנת 2008 והותיר ביוון משקעים חמורים בדמותם של מפגינים זועמים, אבטלה חסרת תקדים ובל נשכח את עובדה שיוון כמעט ויצאה מגוש האירו.

תרחיש האימה האפשרי עשוי היה ליצור אפקט דומינו ולהשפיע על כל מדינות גוש האירו. ברם, התרחיש נמנע בזכות סיועם של קרן המטבע הבינלאומית וגרמניה וכן התחייבותה של יוון לעמוד בתכנית הצנע ובמחויבויות נוספות שהוטלו עליה כחלק מההסדר לקבלת הסיוע.
בהדרגה, הכלכלה היוונית החלה להתאושש באופן איטי אך יציב. בעבר, מחירי נדל”ן ביוון היו גבוהים למדי בעבר, אך כתוצאה מהמשבר הכלכלי, הם ירדו באופן חד ודרסטי. ברם, גלי התיירים הרבים המשיכו לזרום לארץ עד לעלייה גבוהה מאוד בתיירות הנכנסת הודות הירידה במחירים. שימו לב, דירות להשקעה ונכסי הנדל”ן נמכרו במחירים נמוכים בטווח של עשרות אחוזים מערכן האמיתי.

איפה כדאי להשקיע ביוון?

יוון היא מדינה אירופית, השוכנת בקצה הדרומי של חבל הבלקן. היא מורכבת מערים ומרצף של 3,000 איים עיר בירתה היא אתונה. המדינה ותושביה ידועים בהכנסת הפנים הידידותית ומסבירת הפנים שלהם. ביוון ניתן למצוא מספר מוסדות וקהילות יהודיות, בעיקר בסלוניקי ובאתונה. שוק התיירות הוא אחד ממקורות ההכנסה הכלכליים הגדולים ביותר, ומסיבה זו יוון מאוד מעודדת השקעות מבחוץ לזרים. ההשקעה במדינה מבוססת על שני גורמים עיקריים – הביקוש למגורים והביקוש לתיירות.

לכן, בעת בחירת דירה להשקעה ביוון חשוב להחליט לאיזה אזור אתם מכוונים. לדוגמה, נכסים למגורים יש לחפש בעיקר בערים גדולות, דוגמת דירות להשקעה באתונה. בערים אלו ישנה הגירה גדולה יותר לצרכי מגורים לשם לימודים או עבודה. כך למשל, בערים הגדולות נמצאים מוסדות ההשכלה הגבוהים אליהם נוהרים סטודנטים שיהיו נואשים למציאת דירה. נוסף על כך, חוקרים ועוזרי הוראה המגיעים כחלק מחילופי סטודנטים או שיתופי פעולה בין מוסדות השכלה, יזדקקו לדירה גם כן. בערים הגדולות נמצאות השגרירויות השונות ועובדי השגרירות או השליחות הדיפלומטית כמובן יזדקקו להשכיר דירה למשך כל שהותם בעיר.

לעומת זאת, האזורים הפופולאריים לתיירות נופש הם כמובן האיים. במקרה שכזה, מומלץ לחפש את האיים המבוקשים ביותר במרבית עונות השנה כדי ליהנות מתשואה ומרווחים קבועים. למשל – כרתים, רודוס, סנטוריני וכן הלאה. בעת בחירת האי יש לשקלל מספר גורמים דוגמת המחיר, הביקוש לתיירות באי, המרחק מהאי מנמלי התעופה, אפשרויות התחבורה (ציבורית או פרטית וכדומה).

כמובן שבכל מקרה, תידרשו לנסוע מנכס לנכס בכדי לבחון אותם כראוי.

מהן הערים המובילות להשקעת דירה ביוון?

בראש הרשימה ללא ספק נמצאות דירות להשקעה באתונה, עיר הבירה, הקרויה על שם האלה אתנה והיא אחת מהערים העתיקות בעולם. העיר מהווה את המרכז השלטוני, כלכלי, תרבותי, תעשייתי ופיננסי של המדינה. ומסיבה זו, ללא ספק נדל”ן באתונה משתלם מאוד בשל הביקוש שגובר על ההיצע.
גם סלוניקי, אחת מערי הנמל החשובות ביוון והשנייה בגודלה במדינה, מתאימה כמובן להשקעה גם כאן. הערים הגדולות כמובן יתאימו יותר להשקעה בנכסי נדל”ן לצורכי מגורים (השכרה או מכירה), בנכסים מסחריים, חנויות, משרדים, מלונות וסופרמרקטים.

איזה סוג דירות יוונים אוהבים?

ביוון נמצא אדריכלות מגוונת מאוד. באיים ובכפרים נוכל למצוא בתי קרקע וקוטג’ים מעוצבים באדריכלות יוונית בולטת למדיי – מבנים קלאסיים ואלגנטיים בהם בולטת צורניות דינמית של חלונות גדולים בהם נשקף הנוף היווני היפהפה, חדרים מרווחים וגדולים ומספר רב של כיווני אוויר, כי גם הם זקוקים לבריזה צוננת שתרענן אותם מהחום, שלנו הישראלים מוכר מאוד.

היוונים אוהבים את הקרבה לים וענף הדיג למעשה עדיין פופולארי מאוד. הנוף היווני, במקרים רבות מהווה חלק בלתי נפרד מהבית, ולכן הבנייה היא משדרת זרימה טבעית והרמונית.
בערים הגדולות נמצא דירות להשקעה ביוון שהן דירות קרקע, לצד מבני קומות שכמובן נועדו לצורך ניצול קרקע, בדומה לערים נוספות ברחבי העולם. מבני הקומות לא נראים שונים בהרבה ממבני הקומות שבארץ.

גם בסוגיה זו ניתן למצוא דירות למכירה ביוון ובערים הגדולות גדולות ממדים לצד דירות צנועות יותר המותאמות לסטודנטים, למשל.

?כמה עולה בממוצע דירה ביוון להשקעה

ישראלים רבים כבר קלטו את המציאות הישראלית העגומה שמרעיפה עליהם קשיים רבים ברכישת נכס בארץ. מסיבה זו, הם נוהרים ליוון. כשתראו את המחירים הממוצעים, תתהו למה לא עשיתם זאת קודם לכן. מחירה של דירה ביוון, בית קרקע קונסרבטיבי נע בין 30,000 ל-105,000 אירו, תלוי בגודלו של המבנה. עלותה של דירה להשקעה ביוון בעלת שלושה חדרים נעה בין 20,000 אירו ל-55,000 אירו. כדי לסבר את האוזן, מחירה של וילה ביוון על שטח של 200 מ”ר ומעלה נעה בין 250,000 ל-700,000 אירו.

באתונה נרשמה ירידת מחירי נדל”ן דרסטית מאוד שהגיעה עד ל-70%, באיים המרוחקים יותר, דוגמת לקסוס ופארוס, נרשמה ירידה נאה מאוד הנעה עד ל-50%. לעומת זאת, באיים המתויירים, סנטוריני, נרשמו אחוזי ירידה נמוכים יותר אך עדיין דירה להשקעה ביוון ביחס לארץ משתלמת.  בהשוואה לתשואה הנדל”נית בארץ העומדת על 3%, התשואה ביוון נעה בין 7% ל-10%.
איזו דירה להשקעה ביוון אפשר לקנות ב 100,000 ₪
שימו לב, דירה באתונה, בעלת חדר אחד או חדר וחצי בקומה נמוכה, תעלה לכם עד 100,000 שקלים. אנחנו לא ננסה להשוות זאת לדירת שני חדרים בתל אביב, משום שאנחנו יודעים מי העיר המנצחת.
איזו דירה להשקעה ביוון אפשר לקנות ב 200,000 ₪
תמורת סכום שכזה, תוכלו לרכוש דירת שני חדרים במרכז העיר ובמקומות מסויימים שלושה חדרים, כמובן שלמיקום הספציפי, לנראות של הבניין והקומה יש השפעה ניכרת על שווי הנכס. גם לגודל המרפסת וכיווני האוויר יש השפעה על המחיר.

שכירות או בעלות

בערים המרכזיות והגדולות כמובן נראה אחוזים גבוהים יותר של משכירי דירות. דירות להשכרה באתונה מועדפות על הצעירים היוונים, סטודנטים או אקדמאים, מעדיפים לשכור דירות לתקופה ארוכת טווח (בין שנתיים לשש), בייחוד בשל העובדה שהלימודים הם בחינם וההורים נוטים לסייע להם בעלויות. מאידך, באיים כמובן נראה יותר תיירים זרים שוכרי דירות נופש לעומת יוונים רבים יותר הגרים בנכסים בבעלותם.

איפה הדירות הכי יקרות ביוון?

בדומה לכל מקום, הערים היקרות ביוון הן הערים המרכזיות והצפופות יותר לעומת הערים והאיים הקטנים. בראש הרשימה מובילה אתונה עם שכונת קוקאקי המבוקשת, סמוך אליה ברשימה נמצאות סלוניקי ובמקום השלישי פטרס, העיר השלישית בגודלה ביוון. בהמשך הרשימה ניתן למצוא את קיפיסייה במחוז אטיקה המרוחקת 45 דקות נסיעה צפון מזרח מאתונה.

עיצוב דירות ביוון

דירה יוונית קלאסית מהעיר סנטוריני מראה לנו על העיצוב הים-תיכוני המובהק – גגות משופעים, עיצוב לבן ואלגנטי משולב באלמנטים דקורטיביים כחולים. העיצוב הלבן, מלבד היותו קלאסי, אלגנטי וזורם (מה שכמובן מתאים מאוד לתרבות היוונית המסורתית) נועד גם לצרכי בנייה פונקציונליים. הצבע הלבן אינו מושך אליו את קרני השמש ובכך שומר על טמפרטורה נעימה וקרירה ברחבי הבית. הצבע הלבן מעצים את כניסת מקורות האור הטבעיים ובכך מגדילים את החלל. עבור בתים צפופים מדובר בפתרון מוצלח מאוד. התוספת הצבעונית בגווני הכחול נועדה לבטא את הקשר עם הים הים-תיכוני, שהוא כמובן חלק בלתי נפרד מהנוף.

זוהי דוגמה נוספת לשילובי צבעים הרמוניים. גם הכחול הוא צבע קר שמונע מהתחממות. בשילוב עם העץ המהגוני החמים נוצר איזון עיצובי מופתי. שימו לב, אלמנט הקשתות המפורסם בא לידי ביטוי בדלתות.

עיצוב פנים הבית שבו ישנו שימוש באלמנטים יווניים-ביזנטיים קלאסיים – קשת המפרידה בין חלל הסלון לחלל המטבח, עיצוב לבן והרמוני ותקרות מוארכות.

הדירות הפופולריות למשקיעים ביוון

הרוכשים נכסים ביוון מתחלקים למספר קטגוריות –

1. א. אלו הרוכשים דירה לצורך השכרה שנתית קבועה – השכרה לטווח ארוך
2. ב. אלו הרוכשים דירה לצורך נופש עבור עצמם
3. ג. אלו הרוכשים דירה לצורך משולב – השכרה ונופש
4. ד. אלו הרוכשים דירה למטרת השכרה לתיירים
5. ה. אלו הרוכשים נכסים עיסקיים או מסחריים

אפשרויות ההשכרה המועדפות על משקיעים רבים היא השכרה לסטודנטים, הגודשים את ערי היוון המרכזיות כדי ליהנות מהשכלה חינמית. אולם, בהחלט ניתן להשכיר גם לתיירים בפלטפורמות שונות דוגמת Booking ו-Airbnb. אין ספק שהפלטפורמה האחרונה היא אחת המבוקשות בקרב תיירים המעוניינים ליהנות מכל ההטבות שדירה מציעה.