בשנת 2010 יוון נקלעה למשבר והיתה על סף חדלות פירעון בגלל חובות עצומים של הממשלה כלפי בנקים אירופאים ומוסדות פיננסים. בעקבות המשבר האיחוד האירופי נרתם להצלת הכלכלה היוונית ונבנתה תוכנית הבראה הכוללת רפורמות חשובות בכל המגזרים במשק ובמיוחד במגזר הציבורי.

בשנים שלאחר המשבר כלכלת יוון הממשלה ביצעה מספר מהלכים על מנת לעמוד בתוכנית ההבראה ובין היתר העלתה את שיעורי המס והוסיפה מס רכוש.

בעקבות ירידה במשכורות ובפנסיות היוונים שהיו צריכים כסף זמין החלו לממש נכסים. יוונים רבים החזיקו נכסים במרכזי הערים ולכן מקומות כמו סלוניקי ואתונה ספגו את מרבית הירידות. המיסוי החדש “Single Real Estate Property Tax -“ENFIA גם הגביר את המוטיבציה בקרב היוונים למכור, מאחר והם נדרשו לשלם סוג של מס רכוש, גם אם הנכס ריק כך מחירי הדיור באזורים מסוימים ביוון פחתו משמעותית ונכסים נמכרו הרבה מתחת לשווי שלהם.

בשנת 2014 החלה התייצבות מסוימת בכלכלה היוונית והמחירים הפסיקו לרדת. בשנה האחרונה חלה מגמה של עלית מחירים, באזורים מסוימים המחירים מאמירים באופן קבוע מדי חודש ואף עברו את המחירים של טרום המשבר.

אולם, עדיין באזורים מסוימים ניתן למצוא (אם כי הרבה יותר קשה מבעבר) נכסים במחירים נמוכים.

שינוי המגמה והתהליך שבו המשק יוצא מן המשבר ועובר לתקופת שגשוג הוא זמן קריטי של ניצול הזדמנויות. עדיין חלק מהמשקיעים יושבים על הגדר, ולכן זה הרגע לזהות את השינוי הכלכלי ולבצע השקעה במדינה שהיא גם מערבית, גם שייכת לגוש האירו וגם מבוקשת מאוד על תיירים רבים ועל יוונים עצמם.

אנחנו ביוון החדשה ועל פי דעתם של אנליסטים רבים מן המגזר הפיננסי, סבורים שהקריסה כמו גם ההזדמנות באתונה היא חלק מהמחזוריות הקבועה בשוק הנדל“ן, כפי שהיה במדינות רבות (כולל ארה“ב וישראל), כל משבר הסתיים בעליות מחירים. ולכן ביוון יש הזדמנות אמתית, שקוראת אחת לתקופה. הזדמנות זו מאפשרת לבצע השקעות חכמות, בנכסים ששיעור עליית הערך הפוטנציאלי שלהם הוא ברמת וודאות גבוה שאין כדוגמתו.

אנחנו מאמינים בשוק של יוון ולכן באופן אסטרטגי, החברה נכנסת כמשקיעה כמעט בכל השקעה משמעותית עם מספר משקיעים. עד כה החברה ביצעה באופן ישיר מספר השקעות שמניבות תזרים שוטף, לה ולמשקיעים עימה בנכסים בשותפות.

באמצעות יוון החדשה – השקעות נדל“ן אני מבקש לפתוח צוהר למשקיעים נוספים, שבהם אני רואה שותפים, ומזמין אותם לעשות מעשה ולנצל את ההזדמנויות שנוצרה ולבצע השקעות אינטליגנטיות ובטוחות ביוון.

חברת יוון החדשה מחויבת לערכים של מהימנות, מקצועיות ואחריות ועושה ותעשה מאמצים לצמוח יחד עם המשקיעים שלה בביטחון לאורך השנים הבאות.

גיא כהן טוהר  – מנכ”ל