תפריט
התחייבות לרישום הנכס על שמך 100% בטאבו
מתחייבים להשכרת הנכס
חברת ניהול ומענה טלפוני זמין בשפה העברית
מתחייבים ל 100% שביעות רצון
שיא של כל הזמנים בתיירים בשנה החולפת
השקעות זרות
בטכנולוגיה בנדל"ן ביוון
סטודנטים ועובדי הוראה מכל העולם
עובדים של חברות בינלאומיות המועסקים באתונה
באיזה נדלן ביוון כדאי להשקיע – דירת סטודיו או שלושה חדרים, האם חובה לשפץ, באיזה שכונה כדאי להשקיע ומה שכר הדירה שאקבל?
כאשר מדובר על השקעות נדל”ן ביוון, חובה להכיר את קהל היעד (השוכרים שלך) – רק כך תהינו מביקושים גבוהים ומשכירות יציבה לאורך זמן. העובדה שאנחנו נמצאים דרך קבע ביוון, מספקת לכם הרבה מאוד בטחון. הדבר בא לידי ביטוי בהכרות מעמיקה של שוק הנדל”ן ביוון, הכרות של השכונות והמאפיינים של כל שכונה. אנו יודעים לאילו דירות יש ביקוש גבוה ולאילו ביקוש נמוך. אנו עובדים בשיתוף פעולה עם גורמים מובילים באתונה ומקבלים מידע על עסקאות זמן רב לפני שהן מתפרסמות בפומבי. אנחנו מכירים את תרבות הדיור המקומית, את האלטרנטיבות ואת רמות המחירים. כמו כן, אנו יודעים לאתר שוכרים איכותיים, שישמרו על הדירה וישלמו בזמן.
אתם רוצים להיות בטוחים בהצלחת השקעה ביוון – איזה בטחון יש לי שההשקעה תצליח?
השקעות נדל”ן ביוון זהו תהליך המחייב בדיקות. כל דירה שמוצעת על ידינו עוברת סדרה של בדיקות, כגון: אפיון קהל היעד, צפי תזרים, פוטנציאל רווח, בטחון סביבתי ועוד. כל נכס שאנחנו מציעים לכם, אנו רוצים לנהל אותו לאורך זמן, עם כמה שיותר יציבות ובמינימום משאבים, זהו אינטרס משותף. לכן, לפני כאשר אנו מציעים נכס ומוציאים השקעה אל הפועל אנחנו תמיד בודקים אותו היטב, מתכננים ומעמידים את ההשקעה בכל המבחנים האובייקטיביים, כולל בדיקת התכנות כללית. העסקאות שלנו מגובות בתכנון מפורט, הבנה מעמיקה של שוק הנדלן ביוון, התייחסות לנושאים כמו מיסוי, הוצאות תפעול, תחזיות ומבחני רגישות. הניסיון שלנו מוכיח כי אנחנו מדייקים בתוצאות ועל ידי כך מקטינים סיכונים והופכים כל השקעה לבטוחה יותר עבור המשקיעים.
איך מנהלים נכס ביוון וכמה זה עולה, כיצד מתמודדים עם תקלות ואיך מקבלים את שכר הדירה?
יוון החדשה הינה החברה היחידה בישראל בעלת השליטה בחברת ניהול מקומית לניהול ושיפוץ נכסים ביוון. חברת הניהול מנהלת עשרות נכסים ודירות באתונה לשכירות ארוכה וקצרת טווח. לחברה משרדים הממוקמים בליבה של העיר אתונה. צוות מיומן ומקצועי עומד לרשות המשקיעים והשוכרים ומבצע את כל המטלות והשלבים הקשורים בניהול הנכס כולל תכנון אדריכלי, שיפוץ, הכנת הנכס להשכרה, אבזור הנכס ותחזוקה שוטפת. כמו כן, חברת ניהול מנהלת את תהליך ההשכרה לרבות איתור שוכרים, עריכת חוזי שכירות, הפקדת בטחונות, העברת תשלומים ופינוי שוכרים במקרה הצורך. חברת הניהול פועלת במקצועיות ובמהימנות על פי סטנדרטיים גבוהים ביותר. החברה מדווחת לכם על פעילותה בקשר עם הנכס שלכם באופן קבוע באמצעות דו”חות שנתיים.
אנחנו מבינים היטב שלרכוש נכס יכול להיות כאב ראש, על אחת כמה וכמה נכס בחו”ל.
לכן, הכרחי לעבוד אך ורק עם חברה שיש לה את הידע, הניסיון והצוות בעל הכישורים שינהל עבורך את ההשקעה ויהיה תמיד עם האצבע על הדופק.
אומנם נכסים בחו”ל נגישים לכולם, אך כדי להיות בטוח שההשקעה שלך תעמוד בציפיות ותישא פרי, תמיד כדאי לבחור בחברה שאתה יודע שתעמוד מאחורייך, תדע לתת מענה בכל רגע ותספק מעטפת של פתרונות שיבטיחו את השקעתך.
אנו משקיעים רבות בטיפוח היחסים עם הקהילה העסקית באתונה, אנחנו פועלים לצד אנשי מקצוע מובילים בתחומם, אנחנו מכירים את הסביבה העסקית, בקיאים במישור המשפטי, בחוקי התכנון והבניה ובתחום המיסוי, אנחנו מכירים לעומק את העדפות השוכרים והיצע הנכסים, ויש לנו את הניסיון כיצד למנוע מראש בעיות ואת הכלים להתמודד באופן מקצועי עם כל סיטואציה. המערך שלנו מספק לך שרות הכולל ניהול וליווי מלאים ועומד לרשותך 24/7 גם בשפה העברית.
נדל”ן הוא תמיד עניין מקומי. מסוכן להשוות בין נדל”ן בעיר אחת לבין נדל”ן בעיר אחרת. כל שכן להשוות בין מדינות שונות. לכל עיר ושכונה יש העדפות צרכנים (שוכרים) שונה.
במיקום מסוים השקעה בדירות חדר הוא יותר חכם ויש מיקומים שקומה גבוהה ומרפסת היא חובה. הבנה לקויה של הביקושים יכול לגרום לכך שהנכס שלכם יישאר ללא ביקוש או שתשלמו על נכס סכום גבוה מבלי שיש לכך החזר השקעה הולם וזאת בגלל שלא הכרתם לעומת את השוק המקומי ואת קהל היעד. לכל מקום יש הבדלים תרבותיים שמשקיע מן החוץ לא תמיד יבין מה עומד מאחוריהם. המיקוד שלנו באתונה מאפשר לנו להבין את השוק לעומק ובצורה טובה יותר, ולדעת מתי עסקה היא הזדמנות אמיתית ומתי היא לא, מתי נכס יהיה מבוקש ומושכר כל השנה ללא מאמץ, ומתי הוא יהיה ימשוך אליו רק שוכרים בעיתיים. המיקוד שלנו מאפשר לנו להכיר היטב את דרישות השוק, את תרבות הדיור המקומית, את אנשי המקצוע המקומיים ולבנות איתם מערכת של יחסי אמון.
אנחנו מכירים את אתונה ואת שוק הנדל”ן של אתונה כך שאתם יכולים להיות בטוחים שהעסקאות שאנחנו מבצעים הן אחראיות, מותאמות למציאות ולדרישות השוק המקומי, וההשקעות הן חכמות ויעמדו בציפיות.
הניסיון שלנו מלמד, שהשקעה בנכסים לפי מחיר בלבד הם נכסים מסוכנים שמזמינים אליהם שוכרים פחות טובים שבסופו של דבר מעלים את עלויות התפעול ובהתאם פוגעים ברווחיות. לעומת זאת נכסים איכותיים הם הראשונים שנהנים מעליית שווי ומביקושים גבוהים. לכן, ההשקעות שלנו מתמקדות בנכסים איכותיים בלבד, בסביבה סוציו-אקונומית גבוהה ובמיקומים אטרקטיביים שמתאימים למספר קהלי יעד ונהנים מביקוש גבוה כל ימות השנה.
את הנכסים ביוון אנחנו מנהלים עבור המשקיעים בעצמנו ולא מעבירים אותם לידיים זרות. ניהול הנכס על ידינו מאפשר פיקוח ובקרה טובים יותר, בדיקת הנכס בתדירות גבוהה יותר, בטחון מול השוכרים, הפחתת סיכונים, והפחתה בעלויות התחזוקה, עדכונים בזמן אמת ואצבע על הדופק. כל דירה המנוהלת על ידינו מקבלת את תשומת הלב הראויה ומתוחזקת ברמה גבוהה. אנחנו עומדים בקשר מול הדיירים ונותנים מענה בשטח לכל סוגיה הקשורה בהשכרת הדירה.
בין אם מדובר בהשקעה בדירות להשכרה לטווח קצר ובין אם מדובר בהשכרה לטווח ארוך, בהשקעות נדל”ן בכלל ובהשקעות נדל”ן בחו”ל בפרט, השקעה מוצלחת זו השקעה שמספקת יציבות בהכנסות לצד עלויות תחזוקה נמוכות ומינימום פעילות ישירה מול הנכס בתקופת ההשכרה. הנכסים שאנו מנהלים, הם תמיד נכסים מתוחזקים, משודרגים ומודרניים. כל נכס יהיה אטרקטיבי ביחס לנכסים האחרים, הוא יהיה הראשון שמושכר לעומת יתר הנכסים בשוק והוא יהיה מוערך על ידי השוכרים שירצו לשכור אותו לזמן ארוך יותר. באופן אסטרטגי, אנחנו לא מחזיקים בנכסים לא משופצים ולא משודרגים במיקומים בעייתיים. הפעילות שלנו שמה דגש על שדרוג נכסים כך שערכו של הנכס שלכם בעיני השוכרים וגם בעיני רוכשים עתידים (שיבואו לרכוש מכם, כשיגיע העת ותרצו לממש את הנכס) יהיה גבוה יותר.
אנחנו משקיעים רבות בנכסים שאנו מנהלים ומספקים דיור הפונה לקהל יעד (שוכרים) איכותי בעל מוסר תשלומים גבוה. זו הדרך להבטיח למשקיעים שלנו יציבות בהכנסות, בטחון ורווחיות גבוהה יותר לאורך זמן.
